地产有哪些类别与用途分类(2)
地产的经济行为
估价：专业的价值评价服务
经纪业务：促成买卖双方交易的服务
开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务
财产管理：为产权所有人管理不动产的服务
地产的主要类别
商业地产
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
工业地产
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
住宅地产
以居住功能为主的住宅房地产。
地产的行业现状
2013年底，我国许多地方对房地产进行突击调控，以实现3月份对广大民众承诺的调控目标。不过现在来看，大部分地方2013年房地产调控目标是难以达到的。各地方突击调控政策内容相关人士进行总结后，无非五大要点：一是二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成左右，利率不变;二是非本市户籍人购房门槛提高;三是加大中小套型土地供应与商品房供应;四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交;五是收紧单身限购措施或禁止未成年人买房。
据了解，12月全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面。
2013年底后续或将有更多城市加入到调控大军中来，年底突击调控对房地产行业只是短期内影响较大，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。因此新型建材企业需要根据近几年各地方房地产开发投资与增速来进行区域战略布局决策。
前瞻产业研究院发布的《2014-2018年 中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，2012年我国新型建材行业的市场规模已经达到了5682亿元，同比增长14.40%。从2005-2012年房地产开发投资规模与新型建材行业销售规模的相关性来看，两者相关性较强，相关系数高达0.996。因此房地产投资规模可以作为新型建材市场规模的重要影响因子。
前瞻产业研究院通过对我国大陆31个地区房地产投资及增速的对比，将这些地区或城市归为四个类别：吸引力市场(房地产投资份额很高，增速较低);明星市场(房地产投资份额较高，增速较高);择机进入市场(房地产投资份额较低，增速较高);观望市场(房地产投资份额和增速均较低)。依照前瞻的分析，浙江、辽宁、山东、广东、江苏等地区依然是新型建材企业重点关注并积极争取的市场。
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