什么是商品住宅房
商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。下面学习啦小编就给大家介绍商品住宅的相关信息，希望大家喜欢!
商品住宅的定义
商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
商品住宅的最新资讯
中国社会科学院城市发展与环境研究所与社科文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》。蓝皮书指出，2014年商品房、商品住宅均价排名前三位的是北京、上海、浙江，其中去年北京商品房均价为18833元/平方米。
蓝皮书指出，2014年，全国商品房成交平均价格为6323元，比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，库存居高不下。
2014年，全国商品房、住宅的均价分别为6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均价排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南紧随其后，排名后三位的分别是贵州、湖南、宁夏。去年北京商品房均价为18833元/平方米，是均价最低的宁夏的4.57倍。商品住宅价格是18499元/平方米，为均价最低的贵州的5倍。
关于二手房市场，蓝皮书指出，得益于房地产新政对首套房认定标准的放宽以及降息的双重利好，未来二手房成交结构里中等偏大户型的比重将逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套数占二手住宅成交套的比例为32%，环比上升4%，且在改善性需求中，以小换大占到50%至60%;在144平方米以上的面积段中，北京环比上升了1.3%。
虽然90平方米以下的小户型依然是目前市场成交的主力。
蓝皮书预测，虽然今年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大。
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