村证房和市证房的区别
市政房与村证房有何区别呢?下面就跟着学习啦小编一起来看看吧。
村证房和市证房的区别
村证，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，一些城中村抓住 “商机”，大量建设“村证房”，并堂而皇之地把它们推向市场。
村证其实就是没有证(既房产证)，这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。
当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。
村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。
同时还要注意确定以下几点：
1、此房的权是属于他的并且是属于(如有可能是老人的，或兄弟几人共有的)。
2、此房建筑是否违规。
3、将来你周围将会住一些什么人。
4、生活区的配套设施全不全。
5、将来有没有可能集体换市证。
村证房县证房与市证房的区别
“村证房”是指一些城中村为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房。
这些未经县市政府统一开发的“城中村”土地依然是集体土地性质，城中村也没有相应的开发资质和施工条件，其房地产开发行为并没有向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，也没有办理国家规定的“五证”即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》等手续，因此是不合法的。
此外，村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有县级房产管理部门统一印制的房产证。根据我国法律规定，这种村证房销售对象只能限于本村村民，只能村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。
然而，我国一些城市的城中村看到了房价上涨带来的“商机”，利用政府有关部门在管理上的失露，大肆开工的“村证房”项目，并堂而皇之地把房子推向市场，这种村证房普遍比同地段商品房的市场价低30%左右，形成不正当竞争。
村证房大量的出现，反映出目前我国个别城市的土地政策落实不到位，反映出这些房地产市场严重混乱、亟待整治的现状。
根据建设部《关于购买新建商品房的风险提示》第四条的规定：“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护”。
“县证”是指县房产管理部门核发的房屋产权证。根据我国《城市房地产管理法》的规定，县级以上人民政府房产管理部门有权登记核发房屋所有权证。县证与市证一样是由国家有关房产行政管理部门颁发的证件，具备同等法律效力。在政策允许的情况下，县证可以转为市证，但是需要到当地居委会和民政局地名办开证明，然后前去市房管局办理。
房产证种类有哪些
一、商品房。
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。
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