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创业项目可行性报告怎么写

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创业项目可行性报告怎么写

  创业项目可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。

  一、项目选址

  南通海安经济开发区

  自然资源

  南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身,拥有长江岸线226公里,其中可建万吨级深水泊位的岸线30多公里;拥有海岸线210公里,其中可建5万吨级以上深水泊位的岸线40多公里。全市海岸带面积1.3万平方公里,沿海滩涂21万公顷,是我国沿海地区土地资源最丰富的地区之一。已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。全市耕地总面积700万亩,土壤肥沃,适种范围广,盛产水稻、蚕茧、棉花、油料等作物。水产资源十分丰富,是全国文蛤、紫菜、河鳗、沙蚕、对虾的出口创汇基地。吕四渔场是全国四大渔场、世界九大渔场之一。人口概况

  南通是一个人口大市。至2009年底,全市户籍总人口762.66万,人口出生率为6.24‰,人口自然增长率为-1.51‰。南通是一个人口环境相对优良的城市。南通是我国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一,是人居环境最佳的城市之一,是我国着名的“教育之乡”、“建筑之乡”、“体育之乡”和“长寿之乡”。

  交通运输

  高速公路主要有:沈海高速(G15)、沪陕高速(G40)、启扬高速(S28)、通锡高速(S19)、通洋高速(在建),南通市区设有6个互通上下道口。南通兴东机场按照国家二级机场标准设计,飞行区净空条件良好,设有先进的无线电通信导航系统、进近仪表着落系统、助航灯光系统、自动气象站。新长铁路,宁启铁路穿境而过,境内主要的客站有:南通站,如皋站和海安县站。南通

  港是我国十大港口之一,也是长江水系江河运输直达中转的枢纽。另外,沿江有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋张汽渡与长江南岸相来往,交通十分便捷。

  二、建设条件

  1、基础设施条件

  经济开发区附近已建成一批专用厂房、通用厂房、仓库、贸易大楼、商业街、小商品市场、写字楼、公寓、学校、银行、宾馆旅游、度假等建筑物,还有建筑物在建设中。南北走向的328国道线以及其他公路为其提供了便利。2、工程地质条件

  海安县地处江海平原,地面南高北低,平均标高4.0米左右,土层深厚、土壤肥沃。天然地基承载力一般在8-13千帕左右,水质矿化度低,对建筑材料无腐蚀性。

  3、施工条件

  道路交通方便,施工用电、用水充足,连云港经济开发区当地劳动力、施工材料、机械设备完善充足。施工条件较好。

  第六章项目建设方案

  第一节建设规划

  (一)、项目位置

  江苏省海安县经济开发区

  (二)、建设规模

  此项目一次性建设完成,投资20万元,包括租地150平方米,先期设备,待成熟后经行设备,零件的进一步完善。(三)、建设时间

  项目实施时间3个月,从2012年1月初至2012年3月底,此期间包括前期意向洽谈及土地出租工作、工程设计,工程土建施工,设备采购及安装,

  二、环境保护

  (一)、项目建设对环境的影响

  1、运输车辆及施工机械引起的扬尘及燃油尾气污染物;

  2、建筑材料的装卸、运输和使用过程中产生的大量粉尘和扬尘;

  3、施工扬尘还有清除固废、装摸和拆摸以及清理工作面引起的扬尘;

  4、部分建设材料、砂石在运输及使用过程中洒落到水体中产生污染;

  5、固体废弃物包括施工产生的土石方、建筑垃圾和生活垃圾。

  6、运营期间噪声对环境的影响

  (二)、环境保护治理方案

  1、在施工场地建设临时导流沟,并在排放口前设置雨水缓冲池,将暴雨径流引至缓冲池充分沉淀后再排放至外排,避免雨水横流现象。

  2、建筑工地采取封闭式施工方法,即将工地与周围分隔,可在工地四周设置围护栏,以起到阻隔工地扬尘和飞灰对周围环境的影响。

  3、施工地面硬化和洒水降尘。

  4、在施工场地周围设置简易隔声屏障,减轻噪声对周围环境影响。

  第七章投资估算与资金筹措

  (一)投资估算1、投资估算范围:

  主要用于厂房的购置,维修设备的购买及其它费用2、总投资及流动资金

  此项目一次性建设完成,投资20万元,包括土地租用每年15000元,厂房建设20000元,设备购买100000元,流动资金65000元

  3、维修设备明细

  洗车美容类工具:洗车机、泡沫机、甩干机、蒸汽消毒机、打蜡机、抛光机、封釉机、气鼓、气压机、吹(干车用的)等

  维修快保:举升机、补胎机、充气机、拆装机、氮气机、空调表、空调抽真空机等

  常规工具:试灯、螺丝刀、钳子、套筒、音响拆装工具组等。大型设备有:四轮定位仪、双柱/四柱举升机、剪式举升机、轮胎拆装机、平衡机、大梁校正仪、氮气机等汽保汽修设备。

  二)资金筹措及运用

  项目资金来源为:通过自己积累的已有资金及筹借。主要运用于:固定资产投资和流动资产投资两部分固定资产:厂房、土地租用、维修设备流动资产:日常设备维护、水、电费等

  第八章项目效益评价

  一)财务评价依据

  1、国家发改委和建设部[2006]1325号《关于印发建设项目经评价方法与参数的通知》。国家发改委、建设部发布《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》。

  2、《投资项目经济咨询评估指南》,中国国际工程咨询公司编着;

  3、企业《财务通则》、《会计准则》;

  4、其它有关经济法规和文件。二效益分析

  维修收入

  随着经济的发展,家用车辆日益增多,日常修理和维护也与日增多,已成为家庭消费的一部分。由于维修厂的刚建立,刚开始可能亏本,但随着知名度的扩大,以及自己社交圈的不断扩大,效益会逐月增加,估计前两个月入不敷出,随后情况会好转,留有流动资金以备周转。初步估计正常年收入10万左右,日常维护2万左右,租地1.5万。其它水、电等费用根据事实依据计算。

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