租赁商铺要交哪些税具体

　　租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。下面学习啦小编就为大家解开租赁商铺要交哪些税，希望能帮到你。

　　租赁商铺要交的税种

　　一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：

　　1、按照租金收入交纳5%的营业税;

　　2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);

　　3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。

　　二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

　　1、营业税

　　如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营?，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

　　2、城市维护建设税

　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

　　3、教育费附加

　　按照营业税税额计算缴纳教育费附加。

　　4、房产税

　　房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用税率为4%。

　　5、印花税

　　个人出租门店签订的合同，签订合同的双方?包括出租方和承租方?还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。

　　6、个人所得税

　　扣除上述缴纳的税费?包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用?以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

　　租赁的发展历史

　　中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会(约4000多年)。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎(甲)铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。

　　以"融物"代替"融资"使租赁兴起

　　租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。

　　租赁在社会上的产生与发展渊源流长

　　最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年，世界上第一家专业租赁公司--美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。

　　现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以"融物"代替"融资"，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于"只有通过资产的使用--而不是拥有资产，才能形成利润。"

　　融资租赁的形式

　　融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。

　　效用

　　租赁，是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。

　　融资租赁业务是现代租赁业的代表，成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。根据国际会计准则定义，一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。融资租赁的两大典型特征为:租赁资产的所有权与使用权分离;融资与融物相结合。

　　按照2013年10月1日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述，融资租赁直接服务于实体经济，对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。

　　在融资租赁发展基础上，经营性租赁是租赁行业的重要交易方式创新。与融资租赁不同，经营性租赁仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。由于资产相关的收益和风险没有实现完全转移，故经营性租赁没有进入出租方的资产负债表，具有表外融资的灵活优势。

　　租赁商铺注意事项

　　租店铺需要核实出租者的身份

　　和租房一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺出租给你，因此，在咱们签订租赁合同之前，在咱们支付租金押金之前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。

　　一般来说，咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同时到场。

　　有的放矢选店铺

　　创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。

　　由下至上谈租金

　　许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。

　　免租装修期

　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

　　但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

　　租赁保证金

　　俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

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