酒店选址最重要的考量因素
酒店选址最重要的考量因素
一个大酒店需要上亿元的投资,选址是一个需充分论证的问题。学习啦小编整理了一些酒店选址最重要的考量因素，有兴趣的亲可以来阅读一下!
酒店选址最重要的考量因素
首先，交通的因素。在确定拟建酒店的地理位置时，投资者必须考虑酒店与需求客源产生点之间的距离以及当地的交通方式。就目前的交通方式来说主要是火车、汽车、飞机和轮船。所以作为快捷酒店来说，酒店就必须考虑以上与几个地方的距离，尽可能地在酒店竞争中争夺有利地位。另外值得注意的是酒店的客源除了外地的商旅人士外还有本地居民，因此在确定酒店位置时，适当考虑当地居民入住酒店的方便程度。
其次，可见度。互联网时代的我们，可以更便捷、更迅速的进行酒店预订，例如电话预订、网上预订等。但是对于客人来说，地理位置的可见度仍然是影响酒店选择的一大因素。一般来说，城市中心酒店分布于城市的各个不同的位置，旅游者在自己几斤能承受和允许的条件下，通常会选择他首先看到的酒店去住宿而不会花时间和经历去寻找其他的酒店。只有做好酒店物业的选择才有可能避免酒香也怕巷子深的尴尬处境，做好酒店物业选择才能为更多酒店客人提供良好的酒店体验。
作为深耕三四线城市的连锁酒店在选择物业时，注重市场发展前景。商业区、高校区、火车站、汽车站等人流量较大的区域为开业后的酒店提供客源，成为酒店的理想选择。有了好物业，酒店发展上轨道就容易多了。
酒店选址的五大因素
1、人流量与交通
谢总说：“便宜居快捷连锁酒店在选址之前，考虑的第一因素是人流量与交通。人流量大才能保证充足的客源，这也是大多数快捷酒店都将人流量大的繁华的商业地段作为选址的第一考虑的主要原因”。谢总表示，快捷酒店的选址还要充分考察所选地段的交通状况，确保在所选地址附近要有起码三条以上的可以通达商业中心、车站的交通线路，以方便顾客出行。也可以直接选址在火车站、机场附近，从而最大程度地截留机场和车站内往来的潜在客源。
2、区域设施
城市中的地段和区域各具特点，有些地段公共设施如公园、旅游景点等多一些，有些地段娱乐场所(KTV等)、餐饮店多一些，对这些区域和地段内的公共设施、娱乐场所等等作出评估是快捷酒店选址的工作内容之一，因为这些公共设施以及娱乐场所的规模、数量、大小，对快捷酒店的实际经营有很大的辅助作用。谢总告诉记者：“便宜居连锁酒店在实际选址中也会尽量靠近文教区、商贸中心、旅游景点、娱乐场所等，一方面，这种选址方式可以实现资源共享，节约成本投入;另外一方面，这种选址方式也为顾客提供了方便。”
3、区域规划
在确定店址之前，必须要向当地有关部门咨询潜在地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。因为区域规划往往会涉及到建筑物的拆迁和重建，如果未经了解，盲目的选定地址，在成本收回之前就遭遇拆迁、区域整合等政府规划，会使企业蒙受巨大的经济损失，或者失去原有的地理优势。同时，掌握区域规划后便于根据不同的区域类型，确定不同的经营形式和经营规格等。
4、能见度
对于快捷酒店来说，能见度很可能是影响生意好坏的关键因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不够醒目，仍然会造成入住率低，生意差!怎样才能挑选到能见度高的地理位置呢?这就需要对“聚客点”作精准的测算了，过去古语说“一步差三市”，意思就是开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这就说明“聚客点”所起到的至关重要的作用，何为聚客点?比如，同样一片区域，一个商圈内，有的顾客走到一处，该拐弯了，或者这个位置不适宜停留，则这个位置不鲜明的地方就不是聚客点。所以，快捷酒店的选址一定要进行聚客点的测算，选择能见度高的地理位置，例如同一个街道，较少横街和障碍物的一边，因为许多时候行人为了过马路，往往不会注意一旁的店铺。
5、竞争者评价
便宜居连锁酒店在选址时会对区域内的竞争对手，即同类酒店的实际经营状况作充分了解，目的是为了掌握该地区的目前市场情况及将来可能发生的变化，判断近期内当地是否会有新建的同类项目。同时，选址也要有“傍大款”意识，例如，区域内已经有了比较成功的快捷酒店，这个时候，并不一定要“避之而尤不及”，反而在竞争对手附近选址，不仅会省去考察场地所花费的时间和成本，还可以借助竞争对手的品牌效应“分得一杯羹”。
酒店选址的风水问题
目前，有许多商场、饭店面临大街，门前车来人往，在选购或租用这样的楼宅时，可依马路的车辆行走方向，来判断大厦的吉凶好坏，在选购楼宇时，可以更为精确。
一、大厦入口在前方中央(朱雀门)，不用理会汽车的行走方向，这种情况，以吉论之，最好在入口前方，有一平地或水池、公园等，上吉之论，主旺财。
二、大厦前方，车辆由右方向左方行驶(由白虎方向青龙方行驶)，这时，大厦于前方靠左开门(青龙门)，以吉论，这座楼宇可以购买。
三、大厦前方，车辆由左方向右方行驶(由青龙方向白虎方行驶)，这时，大厦于前方靠右开门(白虎门)，以吉论，这座楼宇可以购买。
四、大厦入口前方，并非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门的大厦为吉论。
坐实：大厦背后有山，当然属于坐实，若果大厦后方没有山，便要从以下几点着手观察了：
1、大厦后方，若有一座楼宇是较本身高大广阔的，便属于"坐后有靠"了，亦属于"坐实"之格局;
2、大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于“座后有靠”之格局，即是“坐实”也;
3、大厦后方，有一座小山丘，但高度却很低，本大厦比它高出了很多。本身属于"靠山无力"之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作为靠山，因为天然的环境，对风水之影响力很大。这座大厦亦属于"坐后有靠"，亦是"坐实"之格;
4、大厦后方虽然有楼宇，但却比原厦矮了一大截的话，则属于"靠山无力"之格了。
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