地产项目融资流程

地产项目融资流程

　　融资方式即企业融资的渠道。它可以分为两类:债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。下面让学习啦小编来告诉大家地产项目融资流程，希望能帮到你。

　　地产项目融资流程

　　一、 项目融资流程

　　1. 房地产公司提出地产项目融资需求意向;

　　2. 房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证;

　　3. 对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;

　　4. 与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;

　　5. 出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，

　　6. 出资方正式项目核实调研;

　　7. 出资方给出项目融资正式意见;

　　8. 项目符合条件，决定放款;

　　9. 如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;

　　10. 提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。

　　11. 放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。

　　二、 房地产项目融资资料清单：

　　1. 经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

　　2. 组织机构代码证复印件

　　3. 税务登记证复印件(国税、地税)

　　4. 开户许可证

　　5. 房地产开发资质证书

　　6. 最近一期公司章程(修正案)

　　7. 法人身份证明、法人身份证复印件

　　8. 最近一期验资报告

　　9. 最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表

　　10. 公司最近一期财务报表主要科目明细

　　11. 公司贷款卡复印件(卡号、密码)

　　12. 公司介绍

　　13. 股权结构图(直到最终股东)，股东介绍

　　14. 公司实际控制人简历、公司高管简历

　　15. 项目批复文件(立项、环保等)

　　16. 项目可行性研究报告或尽职调查报告

　　17. 已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等

　　18. 存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)

　　19. 《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等

　　20. 土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)

　　21. 项目形象进度说明

　　22. 项目预计进度(规证办理、施工、销售等)

　　23. 项目客户群定位、主力户型分布、户数

　　24. 房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)

　　房地产信托融资

　　从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

　　常用融资的方法

　　(1)融资租赁

　　中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

　　想要获得中小企业融资租赁，企业本身的项目条件非常重要，因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量，因此，中小企业融资租赁的成功，主要关心租赁项目自身的效益，而不是企业的综合效益。除此之外，企业的信用也很重要，和银行放贷一样，良好的信用是下一次借贷的基础。

　　(2)银行承兑汇票

　　中小企业融资双方为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样，经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票，银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。

　　银行承兑汇票中小企业融资的好处在于企业可以实现短、频、快中小企业融资，可以降低企业财务费用。

　　(3)不动产抵押

　　不动产抵押中小企业融资是目前市场上运用最多的中小企业融资方式。在进行不动产抵押中小企业融资上，企业一定要关注中国关于不动产抵押的法律规定，如《担保法》、《城市房地产管理法》等，避免上当受骗。

　　(4)股权转让

　　股权转让中小企业融资是指中小企业通过转让公司部分股权而获得资金，从而满足企业的资金需求。中小企业进行股权出让中小企业融资，实际是想引入新的合作者。吸引直接投资的过程。因此，股权出让对对象的选择必须十分慎重而周密，否则搞不好，企业会失去控制权而处于被动局面，建议企业家在进行股权转让之前，先咨询公司法专业人士，并谨慎行事。

　　(5)提供担保

　　提供担保中小企业融资的优势主要在于可以把握市场先机，减少企业资金占压，改善现金流量。这种贸易中小企业融资适用于已在银行开立信用证，进口货物已到港口，但单据未到，急于办理提货的中小企业。进行提货担保中小企业融资企业一定要注意，一旦办理了担保提货手续，无论收到的单据有无不符点，企业均不能提出拒付和拒绝承兑。

　　(6)国际市场开拓资金

　　这部分资金主要来源于中央外贸发展基金。中小企业如果想通过这个渠道来融资，要注意，市场开拓资金主要支持的内容是:境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等，对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动，优先支持。

　　(7)互联网金融平台

　　相比其他的投资方式，爱投资互联网金融平台对申请融资的企业进行资质审核、实地考察，筛选出具有投资价值的优质项目在投融界等投融资信息对接平台网站上向投资者公开;并提供在线投资的交易平台，实时为投资者生成具有法律效力的借贷合同;监督企业的项目经营，管理风险保障金，确保投资者资金安全。爱投资创造的融资方式是让专业的机构做专业的事。一方面利用互联网公开的优势、开放性的优势，同时结合传统的金融机构在风险控制、信贷审核等等方面的专业度。爱投资作为一个投融资的平台，处在中间的结合的地位，两边是投资者和有融资需求的需求方，但是又和第三方的担保机构进行密切合作。具有多年的专业的风控能力，并且都是亿级以上的资金，对用户的投资进行专业性的担保。同时还和像信用评级机构、资产管理机构合作，为用户的投资信息提供全方面的解读，以及对资产处置后续提供保障。