房屋租赁如何缴税

房屋租赁如何缴税

　　在进行租赁的时候很多一些经常租赁房屋的时候就会询问房东是否已经在相关的部门进行了申请，因为租房子并不是我们想象的那么简单，房东可以任意的进行租赁的，需要相关部门的审批才可以，同样的在交税也是每个都是不相同的，那么房屋出租如何交税?学习啦小编2进行如下的整理归纳，欢迎阅读参考。

　　第一、房屋出租如何交税

　　在进行房屋出租的时候是分为出租的是居住还有用于经营，在面对不同的出租的形式交纳的税费也是不一样的：

　　1、是用于居住：房产税=租金收入*4%;　印花税=租金收入*0.1%;　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。　月租金超过起征点的还需要征收：　营业税=租金收入*3%;　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　2、是用于商铺的：房产税=租金收入*12%;　印花税=租金收入*0.1%;　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。　月租金超过起征点的还需要征收：　营业税=租金收入*5%;　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　3、无论是用于个人的居住还是经营，个人所得税是一样的：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元;4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%

　　法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定。

　　第二、个人出租房屋交税标准

　　如果是个人出租房屋交税的时候有一定的优惠其中免征城镇土地使用税，印花税。其它给房屋的租赁是一样的。

　　房产税：以月租金收入的4%计征;营业税：符合营业税征税条件的，在3%税率的基础上减半征收;城市维护建设税：依据纳税人出租的住房所在行政区域，分别按出租住房所缴纳的营业税税额的7%、5%、1%计征。

　　教育费附加：按出租住房所缴纳营业税税额的3%计征;地方教育附加：按出租住房所缴纳营业税税额的2%计征;个人所得税：以月租金依法扣除规定费用和有关税费后的余额为应纳税所得额，减按10%的率计征。

　　以上就是关于房屋出租如何交税和个人出租房屋交税标准的相关的介绍，只有正确的掌握其中的出租税费才能更好的履行自己的义务，希望上面的介绍对您有所帮助。