房子怎么投资
房子怎么投资
投资房地产生意的话，你觉得需要怎么做呢?又需要做些什么呢?以下是学习啦小编给大家带来投资房地产的方法，以供参阅。
投资房地产的方法一、自住房及住宅房的投资要点
1【增强投资意识】
自住房投资的主要目的：当然是居住了。
但同时也应该考虑未来是否有增值的潜力。
也就是说：当您同时看上两处价格相当、居住环境相当的房子时，一处未来可能有较大的升值空间，别一处则可能只是居住。那我们肯定会优先选择更具升值空间的那套了。“这就叫投资意识。一不小心，您住着住着房价就翻倍了，何乐而不为呢。
2【位置选择】
一住宅房位置首选“居民区”(即有有村有落的地方)。居民区的土地变迁相对于工业、商业区的要小很多，无需大多顾滤因厂区的迁移而发生住宅的变迁问题。
二是选择人品密集的、相对稳定的商圈。比如某县、某区、某市的商业中心地带。
三是特大型企业或者国企周边。也就是不容易发生迁移的企业附近。
3【户型优选】
我本人以前选房会优先考虑自已住得舒不舒服。到因搬迁想换房的时候才发现，自已原先选的户型间数不好卖。后来中介告诉我说：要是二房一厅的房子很快就能卖掉。
另外，就户型平面布局也相当重要。除了自已需要合用以外，主要建议优先选择方正一点的户型布局。
投资房地产的方法二、店面/商铺的投资要点
1【定位投资目的】
购买商铺的主要目的有二：一是自已开店、二是投资转让或出租。
大部分偏向后者。
商铺购买通常不像住宅商品房那“限购限贷”。但首付通常偏高或全款。
所以，需要准备更多的资金。
2【商铺的增值预测】
由于购买商铺偏重于“投资”。所以，对所欲购商铺及地段的未来发展趋势需要有更多的考虑。
也就是需要综合多种市场信息、当地政府的政策变化、国家政策的相关新闻信息来综合分析，以预测所购商铺未来的增值空间。
如果预测系数小于6六，不建议投资;建议至少达8成。
3【商圈定位】
故名思义，商铺就是用于从事商业买卖活动的商业圈。
商业发展越快速、越繁华，那么商铺的升值空间就会越大。
注意：投资商铺千万不要因为价格便宜而购买偏离商圈太远的偏避地段。
不小心买到这种的商铺将来出租和转手都会相当大的困难，就歪说赚钱了。
投资房地产的方法三、厂房及地皮的投资要点
【投资厂房的主要目的】
也主要偏向于二：一是自已开厂、二是出租。
出租是大部分厂房投资商的首选。
【交通运输便利】
很明显，厂房的用途主要是：工业、企业。
而工业、企业首要考虑的问题就是：车，能进出大小车输。
便于企业正常运输原材、出货等。
【面积与数量的自我控制】
不同的地方、地段有不同的投资方向。
面积大小将会影响将来厂房出租的成功率。面积太大或过小都不利，要不难出租，要不产生成本浪费p面积太小。
投资的单位数量也需要好好衡量。一旦屯房太多，容易导致资金周转困难。
【地理位置选择】
地理位置主要看未来20年左右的国家相关政策以及当天政府的政策。
如能发现如：工业区新开发的规划相关信息，那就是投资的最好参照物了。
厂房位置也不能太过偏远。需同时考虑到商家开厂后员工的生活圈问题。
因为土地的最终管控者是：国家(或者说国土资源部)
所以，以上不管哪类投资，都需随时关注国家对房地产的调控政策，以及科技发展、民生规划、工业企业发展战略等相关新闻、规定与政策。
建议：“理性投资”，祝您好运!
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