2017年哈尔滨购房补贴政策是什么

　　虽然我国的房价一直都是属于在上涨的趋势，但是也是有不少的城市发布购房的补贴政策的，哈尔滨就是其一。以下是学习啦小编为你整理的2017年哈尔滨购房补贴政策是什么相关资料，希望大家喜欢!

　　哈尔滨购房补贴政策

　　对已拥有1套住房的哈尔滨市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍(指非黑龙江省内户籍)居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍(指非黑龙江省内户籍)居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍(指非黑龙江省内户籍)居民家庭，将暂停在市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。

　　购买15万元以上商品住房(经济适用住房除外);购买2处商品住房、二手住房，累计金额达20万元以上;购买商业用房30万元以上等均可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户。

　　凭房产证或入户证明，即可在住房所在区教育局为适龄子女办理借读手续，免收借读费;户口迁入后，即可为其办理转学手续。

　　在哈购房转为哈市城镇户口尚未就业的人员，可享受城镇登记失业人员所有的就业扶持政策;可享受公共职业介绍机构提供的免费职业介绍、再就业培训基地提供的免费培训;自谋职业和自主创业缺少资金的，还可以申领小额担保贷款。

　　购房家庭的高校毕业生，可以参加哈市的“三支一扶”活动，并享受补贴、社会保险等政策;到农村乡镇基层就业的，在同等条件下，优先评定职称，免试外语和计算机，保留哈市户口;到中小企业和非国有企业就业的，在专家选拔、职称评定方面，与大型国有企业享受同等待遇。

　　购房、落户后可享受城镇居民的基本医疗保险待遇，其养老保险关系可随其转移;缴费年限累计15年以上，符合国家规定退休条件，可在哈市享受养老保险待遇。

　　省内居民购房，符合哈市住房公积金贷款相关政策规定的，均可以申请住房公积金贷款，公积金贷款最高限额50万元，公积金和商业组合贷款最高限额85万元，贷款最长期限35年。

　　哈尔滨购房补贴申请条件

　　1.城镇中等偏下收入住房困难家庭

　　2.新就业无房职工

　　3.城镇低收入住房困难家庭

　　4.外来务工人员

　　5.外籍来哈务工人员申请家庭收入标准为在哈尔滨市家庭人均年收入低于上年度哈尔滨市居民人均可支配收入(2015年哈尔滨市城镇居民年人均可支配收入为30978元)，住房标准为人均住房建筑面积低于20平方米。同时，未享受过经济适用住房和廉租住房实物配租等优惠政策的家庭。

　　新就业无房职工的申请人还须符合高中以上(含高中)学校毕业不满5年，已经与用人单位签订经人力资源和社会保障部门备案的劳动(聘用)合同或者已经在本市缴纳社会保险费。外来务工人员和外籍来哈务工人员由用人单位统一组织申请。

　　哈尔滨购房交易税费标准

　　推荐回答：二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

　　一、个人所得税计算方法:

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　二、契税计算方法:

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　三、印花税计算方法:

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　四、营业税计算方法:

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

　　五、土地增值税计算方法:

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：1%

　　个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　注意事项：

　　1、弄清权属再出手。

　　买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

　　2、分清房屋产权不吃亏。

　　只有使用权的房屋在交易过程中存在多种。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

　　3、弄清房屋年限很重要。

　　有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面积和使用面积。

　　分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

　　5、详细了解物业情况。

　　详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

　　6、全面考察房屋周围环境。

　　买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

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