二手房防骗的小方法都有哪些

　　在生活中，很多购房者因为购买二手房而上当受骗。那么，到底购买二手房的时候该如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房防骗的小方法，希望能帮到你们。

　　二手房防骗的小方法

　　1、要核实房屋产权情况及性质

　　房屋权证是权的标志，房屋权证上登记的人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

　　2、要注意房屋及相关设施是否欠费

　　物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

　　3、交易过程中注意保留证据

　　签订合同只是完成了交易的 步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

　　购房诈骗的手段

　　1假房东借鸡下蛋

　　骗子先以短期合同、小额租金租下一套住房，然后冒充房东伪造房屋产权证复印件，将该房屋用长期合同方式转租给新房客，从中诈骗牟利。此外，骗子还用租来的房屋为诱饵，伪造房产证，将本属别人的房屋出卖。

　　提醒：在签订租赁合同前，应认真核实房东身份，仔细查看房屋产权证及户口本原件，必要时要与原发证机关进行核实。此外，房东应定期察看自家的出租房和房客情况。

　　2一房多租连环骗

　　骗子通过网络发布多条出租信息，将一套房屋同时租给多人骗取房租。警方称，此类诈骗案还有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租赁给多人，一次性收取半年或一年租金。

　　提醒：应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解该中介公司资信情况。

　　3黑中介虚拟房源

　　一些房屋中介公司虚构房源信息，当租房者交纳信息费后，却很难与房主见面，缴纳给中介公司的信息费也无法要回。

　　提醒：如果发现有中介公司在出租或出售房屋时抛出的价格过低时，请多加小心，也许这是个诱人的圈套，一定要多方核实。

　　4托关系买紧俏房

　　不法人员声称有关系能购买到紧俏的拆迁房等，然后骗取事主交纳定金;或干脆假冒房地产公司名义，以虚假预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，或者将已抵押给银行的房子卖给购房者。

　　提醒：买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同，同时邀请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议、更不要随意签订合同和交纳定金。

　　看房砍价的妙招

　　1、买房早认购

　　开发商在开盘之前都有一个认购阶段,而这个阶段就是买家砍价的好时机。因为这个时候,开发商并不清楚开盘后会有怎样的市场反映,该楼盘究竟会热卖还是会受冷遇,因此也无法确认最终的售价,这时购房者就可以争取多要些折扣。

　　除此之外,购房者还应该做到尽量提早认购,因为大多数楼盘都会为前期登记会提供2至5个点的优惠,有时前期登记者还可能会得到比公开发售价低10%以上的优惠。

　　2、优惠选团购

　　“团结就是力量”这句话相信大家都听过,团购买房现今也不是什么稀奇的事情,而且它不失为是一个砍价的好办法。一般来说,如果是参加团购买房活动的购房者,则可以从开发商那边获得7到9折的优惠,有时甚至可以拿到6折的优惠。

　　因此,购房者在买房之前一定不能忘记先向销售人员确认一下该楼盘是否可以参加团购,如果可以的话,那就千万不要放过这个机会。

　　3、房源找急售

　　有重要事情而急于出售房屋的业主,以及业绩不好急于成单的中介等,如果你遇上这类人,那就可以放心砍价了。既然是急售的情况,那就说明比起购房者,售房者更可能会做出让步,如此一来,购房者取得的可能性也就会更高。

　　不过,购买急售的房子需要注意一点,那就是弄清楚房子急售的原因,如果售房者是因为房子存在问题才急于出手的话,建议购房者不要购买。

　　4、看房别表态

　　砍价其实讲究的是一种心理战术,不论是购房者还是售房者,一旦其中一方过早表态了的话,便很容易陷入被动状态,所以如果想砍价就一定不能过早表露自己的内心。

　　当购房者去实地看房的时候,即使房子符合心意也不能对其表露出好感,而是应该以一种漫不经心的态度去对待,只有这样才不会被售房者抓住机会涨价。

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