购房防骗的安全技巧都有哪些

　　在生活中，购房是每个家庭的一件大事，因此，在购房的时候是需要非常谨慎的。那么，购房时要具备哪些防骗的技巧呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房防骗的安全技巧，希望能帮到你们。

　　购房防骗的安全技巧

　　1、花样广告乱人眼

　　为了宣传造势达到夺人眼球效果，不少楼盘都会打出各种各样的花式广告吸引广大购房者。描绘出极其美好的画面，小桥流水远离城市喧嚣，3分钟到达市中心等等一系列未来规划画面，展现在每一位购房者的眼前。在购房之前，各位购房者需要明确一点，楼盘的广告、效果图等等为了宣传都存在一定程度上的夸大，因此购房者不能完全按照广告上所展示的效果想当然。最好是进行实地考察，看看实物的效果。

　　2、房产合同多猫腻

　　合同的专业性极强，购房者稍有不慎就容易陷入购房的合同陷阱中。因此在签订购房合同之前，购房者要仔细检查合同中的内容，对不合理的条款、不满意的地方、或者是要添加的条款都可以的合理的提出来，双方再进行商榷。例如：房屋的面积，得房率，小区的绿化率等等都要误差的控制在一定的范围之内。如一方违约，将要承担违约后果，

　　除此以外，也需要鉴定开发商的资格。一般，正规经营的开发商会将五证摆放在售楼部最显眼的位置，供购房者查看。如果某房地产开发商连无证都不齐全的话，购房者需谨慎考虑或者放弃购买。

　　3、销售认购多假象

　　楼盘在预售开盘之前，为了造势和摸底通常会进行认购，用相对较低的认购价格吸引购房者。但这种行为是不受法律保护的，可能此时楼盘的五证并不齐全。在房产销售中可能也会存在“托儿”，销售业绩一片红色，让消费者这产生楼盘人气高，销售火爆的错觉。不要让自己处于一种被动的状态，据理力争，查阅正确的房源销售数据，避免掉进“认购”陷阱。

　　4、折扣特价多陷阱

　　各大节日促销节点，不少商家都给出折扣和让利，但这其中并非都是真的。有些楼盘会使用“先提价再打折”的小伎俩蒙骗消费者，更有甚者，用存在重大问题的缺陷房源充当“特价房”诸如此类。面对这种状况购房者需要明确。“天下没有免费的午餐”，需要根据近期楼盘情况，查明折扣特价的真伪。多个心眼仔细权衡房子的性价比，不要被诱人的价格和丰厚的优惠所迷惑。

　　5、物业管理不负责

　　在楼盘销售清盘之际，房地产开发商不顾业主的意见，私自将指定的物业管理公司为其小区服务。损害业主权益。按照法律规定而言，开发商在聘用小区物业之前，需要经过小区业主的同意，面对工作不敬业不负责的物业公司，业主有权提出反对意见甚至拒绝

　　购房常见的骗局

　　1、房屋出租纠纷陷阱

　　这一点，主要是托管和出租方购房，如果你买的房子托管给了第三方，而他们的合同没有到期，即使房东将房产卖给你了，而你等过完户后，如果他们之间的赔偿问题没有解决，你收房子的时候也不一定能收到房产，他们租赁合同在前，即使你拿到了房本也不能赶他们走，这一点受法律保护

　　2、房屋产权不明不实陷阱

　　这一点，也很常见，如 “卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。

　　3、业主违约陷阱

　　违约大多都是由于房价短期内大幅波动导致的，现在的郑州二手房市场大多是卖方违约，由于房价大幅波动，仅仅靠违约金无法弥补巨大的间接损失，有很多合同里面都没有这方面的约定，因此，业主违约成本不高，也就助长了他们违约的随意性和风气。

　　4、合同签订陷阱

　　在业主违约后，当我们要打官司，拿着合同让律师看时，就会发现很多方面都是不利于我们的方面。

　　5、中介费和角色陷阱

　　很多时候，我们重心放在了和房东谈房价，在谈好后就交定金然后签合同，等交了定金然后谈中介费的时候，就很被动了，2个点的中介费就跑不了了，这还不算，很多人自此陷入被动，评估费、按揭服务费等费用都一分不少，任你怎么争取都不会降，没办法，因为你已经缴纳定金，然后签字画押;

　　购房选户型的妙招

　　整体形状方正

　　整体形状方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角

　　偏大面宽、偏小进深

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射近来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　没有暗间

　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，而且除湿不利也会影响人的健康。

　　房间大小适中

　　房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室感觉难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子的面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，可能还需要将另一个人空间设计的偏小。

　　动线合理

　　动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、样板间之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

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