商品房不符合交付条件该如何解决

　　在购房的时候，很多人会选择购买商品房，但是，商品房的交付条件也是收到法律限制的。那么，在法制常识里，当商品房不符合交付条件的时候，该如何解决呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　商品房不符合交付条件的解决办法

　　买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。

　　买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。

　　签订商品房预售合同要具备的条件

　　根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：

　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(2)持有建设工程规划许可证;

　　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　商品房预售合同应包括的条款

　　(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

　　(2)预售商品房的位置、编号。

　　(3)预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

　　(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。

　　(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

　　(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

　　(7)房屋产权转移的方式、期限。

　　(8)违约责任。

　　(9)双方约定的其它条款。

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