北京商铺买卖的具体流程
如今，很多年轻人都选择了自己创业，这样可以满足内心的自由感。那么，在背景，购买商铺有哪些具体流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
北京商铺买卖的具体流程
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权拥有者，如果超市商铺经营者就是房屋的拥有者，首先要查看店面的产权证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
3、若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
5、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
北京购买商铺要交的税费
一、买家支付：房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米;房屋登记费：550元/本;权证印花税：5元/本;印花税：0.05%;契税：交易价(或评估价)×3%。
二、卖家支付：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%;个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
2、营业税及附加税：可提供上手购房票据，为(转让收入-上手票据价)×5.5%。不能提供上手票据的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
3、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
北京商铺购买的注意事项
一是交通便当的区域，或许在几个首要车站的邻近。可以在顾客步行不超越20分钟的旅程内的大街开店。
大街通常被马路离隔，构成两头，挑选哪一边较有利于运营，需求查询马路两头行人流量，通过查询剖析后以行人多的一边开店为好。
二是挨近大家集合的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所邻近，或许大工厂、机关邻近，这一方面可招引收支行人通过，另一方面易于使顾客记住该店肆的地点，来过的客人向别人宣扬介绍，会对比简单指引人光临。
三是挑选靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的开展，会给店肆增加更多的顾客而使其运营上更具开展潜力。
四是同类店肆集合的一边。很多事实证明，对那些运营耐用品的店肆来说，若能会集在某一个地段或街区，则更能吸引顾客。
五是要挑选较少横街或障碍物一边。许多时分，行人为了要过马路口，由于会集精力去逃避车辆或其他来往行人，而疏忽了一边的店肆。
六是与其挑选现在被商家看好的黄金旺铺运营方位，不如挑选不远的将来会由冷变热的未被人看好的大街。有时与其定好店肆运营方向再去寻觅运营场所，不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所，再依据当地环境状况断定运营方向。
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