合伙买房存在什么风险

　　合伙买房存在什么风险，有限合伙风险投资有什么优势，现在学习啦小编为大家解答合伙买房存在什么风险的疑问，希望对你有用。

　　合伙买房存在的风险

　　(一)使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。

　　(二)合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

　　(三)市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理?合作购房亏损如何分担?

　　(四)对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　合伙买房签订协议注意的事项

　　签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。

　　两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

　　一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。

　　合伙买房最好写明“按份共有”的份额

　　朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。

　　有限合伙风险投资的优势

　　有助于风险投资家的培养。

　　在有限合伙企业中只有作为普通合伙人风险投资家独享企业的控制和经营管理权，作为有限合伙人的其他风险投资者无权参与合伙事务的执行。这就为其实施自己的投资理念，展示自己的经营才干提供了用武之地。而公司制中的经理只是公司聘请的雇用人，其权力的运用不仅受董事会节制，而且甚至会受到大股东的干预。

　　有利于形成对风险投资家的激励与约束机制。

　　公司制下存在严重的代理人风险。董事会这种代表股东进行间接民主管理形式的弊病是，它可能把管理层隔离开来，使所有人无法有效性地控制企业。这又会出现严重的委托代理成本问题。“投资者所有的企业一个明显的局限性是投资者无法有效地约束企业的管理人员”.有限合伙的激励机制在于利益捆绑。有限合伙制通常规定，普通合伙人出资1% ，而取得风险投资机构收益的20% ，有限合伙人出资99% ，而取得风险投资机构收益的80 %。

　　与公司制风险投资形态相比，有限合伙风险投资企业有利于避免道德风险。

　　股东承担有限责任的公司，当公司资产不足于清偿对外债务时，公司的经营风险客观上转嫁给了公司债权人。公司的股东滥用控制权或经营管理者违反注意义务造成的公司清偿不能的责任，就会由无故的债权人代人受过，这就不可避免地引发道德风险。相比之下，有限合伙风险投资企业，由于投资企业家必须对企业不能清偿的到期债务承担无限责任或无限连带责任，这就有效地避免了经营上的道德风险。

　　有利于规范私人权益资本市场的发展。

　　(1) 由理财专家管理;

　　(2) 拥有权益式融资工具;

　　(3) 投资于尚未赢利、尚未销售甚至还没有生产出产品的，但是具有很大的赢利潜力的创业企业;

　　(4) 通过转让已育成企业的股权获得高额盈利。这种产权明的晰风险投资运作机制能够确保并促进私人权益资本市场依法规范的发展。