2017年南京建设银行房贷细则
2017年南京建设银行房贷细则
“双限”新政发布之后，不仅仅是购房资格，房贷利率也是不少购房人所关心的问题。 纵观全国近二十个城市的房贷政策，除了小幅提高首套房按揭比例，更是大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对二套房“认房”还是“认贷”做出了一定明确。下文是小编为大家收集的最新房贷细则，希望对大家有所帮助!
2017年南京建设银行房贷方案
10月10日下午，人民银行南京分行召集各行召开住房按揭政策沟通会，会议文件要求各银行严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量等情况的核实，防范假按揭等风险情况。
四种情况申请房贷仍可按首套利率执行
具体来说，按照最新的房贷细则，能够享受基准利率9折优惠的主要是几种情况：
1、名下无房，无贷款记录，最低首付3成，按首套房房贷利率执行
2、名下无房，有已结清贷款记录，最低首付5成，按首套房房贷利率执行
3、名下有一套房，无贷款记录，最低首付5成，按首套房房贷利率执行;名下有一套房，房贷已结清，最低首付5成，按二套房房贷利率执行，即在基准贷款利率基础上上浮10%
4、名下有一套房，房贷未结清，最低首付8成，按二套房房贷利率执行，即在基准贷款利率基础上上浮10%
5、名下有两套房，停止房贷申请
龙虎网记者算了一笔账，按贷款200万元、等额本息贷慢30年来计算，利率9折优惠相比于上浮10%来说，每个月的月供可以节省1191元。
针对各大银行的房贷利率的执行细则，龙虎网记者特地对南京本地的中国工商银行、 中国农业银行、中国工商银行、中国银行、招商银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、南京银行、江苏银行、兴业银行、广发银行、 民生银行、光大银行、浦发银行、北京银行等15家银行进行了调查摸底。
具体来看，对于于首套房(无房无贷)的，除民生银行和浦发银行规定为首付3.5成之外，中国银行、工商银行等13家银行均执行首付3成的规定，利率方面，南京银行设定利率为9-9.5折，广发银行设定低至8.8折，其余银行均为9折利率。
1、一套房无贷款记录或无房有贷款记录：所有15家银行均执行首付5成的规定，除南京银行、广发银行、上海银行、中信银行不确定利率外，其余银行均按1.1倍的贷款利率执行。
2、有1套房贷款未结清：所有15家银行均执行首付8成的规定，利率除南京银行、上海银行、广发银行和中信银行未确定外，其余银行均按1.1倍的贷款利率执行。
3、对于两套及以上(或两套有贷款)：所有银行均已禁贷。
4、另外在放款方面，工商银行规定对60平方米以下的小户型不予发放贷款;广发银行的首套房利率则是通过单价作为标准给予折扣。
提前还贷如何更省钱?看看哪种房贷还款法更适合你
一、等额本金还款法：适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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