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日本留学租房中介费

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  在日本留学,大家的首选肯定是学校提供的宿舍,因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵,有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。下面学习啦小编为大家整理了日本留学租房中介费相关的知识,希望对大家有用。

  日本留学生租房的中介费

  1个月房租或者半个月房租+0.8%消费税(根据中介公司不同而不同。一般以一个月或者半个月居多。而且中介公司还会推出不收中介费的房屋。注意小编这里也跟大家说一个,一般收一个月手续费的中介公司,可以试着讲讲价。因为中介费是要交给房屋中介公司的,灵活性很大。所以如果不是租房旺季,一般是可以针对中介费进行交涉的。)

  日本留学生租房须知

  在日本留学,大家的首选肯定是学校提供的宿舍,因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵,有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道学校的宿舍数量并不是很多,不能满足所有学生的需求;其次在供不应求的情况下,出于公平的考虑,为了能够让所有的学生都能享受到学校提供给大家的福利,大多数的学校会采取时间限制(即只让学生住最初的半年或一年)或随机抽签的方式。所以在申请不上学校宿舍的情况下,留学生只能选择租用民间的房子,在日本租过房子的人一定会知道,在日本租房是一件非常麻烦的事情,既花时间又花精力。

  早稲田大学国際学生寮WISH

  〇初期费用

  在日本租房,最奇葩最不能理解的制度就是它的初期费用高得令人乍舌。在国内租房子一般就是押一付三,虽然也会贵一点。但是里面含了三个月房租以及退房时会返还的押金,想想也就平衡了许多。然而在日本,初期费用除了一个月的房租以外,其他大部分费用都是送给房东和中介公司的。在日本租房的初期费用主要如下。

  ☆房租:第一个月房租(根据契约开始的时间,有的房东会直接要两个月的房租。)

  ☆礼金:1~2个月的房租(意思是感谢房东租房给你,不退还。这是由于以前在日本用来出租的房屋比较少而形成的交易习惯。但是目前看来不收礼金的房屋逐渐多了起来,所以你在租房子的时候,看到有礼金这一项,最好跟不动产的人交涉一下,只要不是3月份或者4月份租房旺季,一般都好商量。)

  ☆押金:日语叫“敷金”,一般是一个月的房租。允许养宠物的房屋可能会收取2个月的押金。(现在的情况是这样,如果收取押金,往往就不会再另收清扫费了。退房的时候如果无损坏在扣除清扫费之后,剩余的部分是应该返还给租户的。注意小编现在开始说一个比较重要的事情,有很多人都不会注意到,而且小编看了很多租房须知里都没有写,那就是“敷金償却”。乍一看只是多两个字而已,但是法律含义却大不相同。“敷金償却”的意思就是押金不退。也就是说在退房的时候,如果没有损坏,只是需要一般性清扫。那么在扣除清扫费之后,即便还有剩余,也是不退还的。)

  ☆火灾保险:平均2万/年(强制加入,指定保险公司。)

  ☆清扫费:2万~(刚才在谈到押金的时候,也讲了清扫费的问题。目前来看大多情况是收押金,初期费用里就不会再另行收取清扫费。如果明确收取清扫费,就不会再收取押金。如果两个都收,也是可以适当交涉的。另外关于清扫费的收取一般都是在合同当中以“特约”的方式写明清扫费的具体数额,在签约的时候收取或者在退房的时候收取。)

  ※可选费用

  ☆门锁更换:说实话在日本门锁更换可不是一般的贵哦。费用大概在8千~2万。(有的房屋是必须换锁,强制收取。而有的房屋是自行决定,如果不想花这笔费用,可以不换。以后万一出现盗窃事件,就是自己负责。)

  ☆保证公司:保证公司不同收取费用的方式和比例也不同。有的收取半个月房租,有的收取一个月房租。有的在签约时收取2万至数万日元不等,然后住满一年之后在收取一定的费用等等。以前在日本租房,都是需要连带保证人的。万一租户交不上房租,房东可以向连带保证人收取房租。但是留学生初来乍到,要到哪里去找连带保证人呢。在没有保证公司或者保证公司不是很普及的时代,为了让留学生们安心在日本生活,大学出面充当连带保证人。现在保证公司到处都是,很多房屋反倒是需要保证公司而不需要连带保证人了。

  由此看来,在日本租房出其费用大概的相当于3个月到5个月的房租。所以房租越贵,初期费用就越贵。当然现在很多房屋中介都会推出0礼0押0中介的房子。对于这样的房子,不能一概而论。在这里小编有两句话跟大家说,那就是“眼见为实”“羊毛出在羊身上”,切记哟。

  〇房产中介、保证人、保证公司

  想要在日本租房子,要去房产中介。在日本可没有中国街头的小广告。小编当年刚来日本的时候,有的中介公司还不受理外国人。一听你是外国人,马上就摆出一副困难的表情。但是随着近些年日本人口的进一步减少和旅日外国人的增多,外国人在日本租房的条件变得越来越宽松。而且还出现了中国人经营的房产中介。那么问题来了,有人就会问中介公司到底是日本人经营的好还是中国人经营的好。这可能是在留学生中意见分歧比较大的问题了。小编个人觉得,不管哪国人,不靠谱的人总归是不靠谱的,所以与其给对方贴标签,还不如在自己的脚上下功夫,多去几家房地产中介比较一下。另外如果你实在是拿不定主意,可以征求一下学长学姐的意见,或者到学校学生科推荐的中介公司。

  搞定中介之后,还要明白在日本租房,一般都需要保证人(在日本不需要保证人的房子非常非常少,如果遇到了条件又好又不要保证人的房子,最好要细心考虑一下。)。关于保证人的问题,小编已经在上一次初期费用中讲“保证公司”的时候做了具体的说明,仅供各位亲参考。

  最后小编还想提醒各位刚来日本不久准备找房子的亲们,由于日本租房的手续很繁杂,涉及到你自己,保证人或者保证公司,中介公司,管理公司以及房东等诸多手续。从最开始的看房到房屋租赁合同的缔结,再到最后拿到钥匙搬家要花费很长的时间,最好给自己流出半个月到一个月的时间。要不然还没等新房签约,旧房的合约就到期了。

  〇家具和电器

  在日本租房除了高昂的初期费用之外,还有一件事情不能让人理解那就是日本的房子除了基本必备的,比如说厕所,水龙头和空调等之外,什么家具和家用电器都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己购买。不过现在带家电的房子也开始多了起来,比如说レオパレス的房子带有日常生活必须的家电,其中包括电视、电冰箱、洗衣机还有微波炉,网络设备都是现成的,只要交钱就能用,很适合刚来日本的单身小伙伴们。但是レオパレス的房子也有一个缺点那就是距离车站稍远,因为带电机和家具所以房租也比同等水平的房屋稍贵。因为毕竟羊毛要出在羊身上嘛,不适合长期居住和已经有些家具和家用电器储备的小伙伴。

  另外想要购置家具和家用电器,其实现在日本的家具家电价格也算便宜,在经济上稍微宽裕一点的亲们可以买新的。如果不在乎用二手家电,很多留学生或者回国或者工作,都会处理手中的家电。因为在日本处理旧家电是要自己花钱的,与其花钱处理还不如送给学弟学妹。另外二手店也是一个好去处,不要怕累,多走几家,总能淘到让我们眼前一亮的东西。

  日本留学租房攻略

  家賃(やちん),就是房租;共益費(きょうえきひ),相当于物业费;水道料(すいどうりょう),水费,有的房子水费每个月是固定的,不管你用多少都是这些钱,一般是1000~2000日元/月;礼金(れいきん),这个是礼金,送给房东的钱,“感谢房东租房给我”,金额一般是1~2个月的房租;敷金(しききん),或者叫做保証金(ほしょうきん),这个是押金/保证金,因为房东不知道你是什么样的人,担心你拖延房租啊,或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱,金额一般是1~2个月的房租,有的情况下退租的时候是会返还给你的;

  仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう),中介费,这个钱是给中介的,金额一般是一个月房租加消费税,有的中介会给学生打五折;保険料(ほけんりょう),保险,租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险,家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险;保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん),各种担保人/担保公司,说白了就是你自己租房,房东觉得不靠谱,需要找个人给你做担保,一般像我们留学生都是学校做担保就好,但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保{(-_-)}

  除此之外,在签约之时还需要交一笔巨款,叫做初期料(しょきりょう)。这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租),日语叫做前家賃(まえやちん),礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等,都需要签约时一口气交完,还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的,一般一个月3000~4000日元。

  我用了大概3天时间跑了5家中介,最终确定了现在的房子,带一个小客厅的和室(わしつ)单人间。找房的过程真的很磨人,不自己经历一遍真的不知道生活有多“艰难”。去中介的时候他们会问你有什么要求。二楼以上的朝南的当然贵啊,有事務室的物业做的好的当然贵啊,想要面积大一点的当然贵啊,住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会问你室内放不放洗衣机,有的房间室内有专门放洗衣机的地方,有的则是只能放在阳台,还有的公寓楼里面有コインランドリー(投币洗衣机)。

  厨房是煤气还是电的,洗手间有没有热水,水龙头什么的也是房子设施方面要考虑的地方。不过好在日本中介的工作人员都还很不错,开着小车耐心的带你一处处看房,有的时候一个房子前后看好几次。有的时候照片看着很不错的房子,亲自去看才会发现各种问题,比如离隔壁阳台太近没有隐私。我也华丽丽的被中介小哥打脸:“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

  不过我还是靠着一张嘴又卖萌又装可怜的忽悠小哥,最终签约的时候省下了一半的初期费用,耶!然后我用自己的亲身经历帮助周围的同学们找房,也讲价便宜了一些。在帮学姐找房的时候,可能是小哥语速太快,基本上全程都是我在替学姐发言,浓眉大眼睫毛长2cm的小哥有点害羞的问我是不是负责留学生的老师,我羞射一笑~但是学姐的房东是一个耳背但是一点不糊涂的老太太,“你要是讲价我就不租了”,也是蛮有脾气的!

  马上就要搬家了,在日本几乎没有拎包入住那么好的事情,新租的房子那可真叫家徒四壁啊,好在有空调,不然40度湿热湿热的夏天真是快要了命了!这几天我一直在四处买家具,计划着开始自己新的小日子!

  吾心安处是吾家。以前住宿舍的时候,我就习惯说“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的温馨,冰箱里囤点自己喜欢的菜,藏一盒冰淇淋个自己弄个小惊喜;选一个漂亮的窗帘,每天早上拉开看看远处的蓝天白云;晴朗的周末洗一阳台的衣服,风吹来都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪,把自己的生活经营好!

日本留学租房中介费

在日本留学,大家的首选肯定是学校提供的宿舍,因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵,有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。下面学习啦小编为大家整理了日本留学租房中介
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