日本东京留学生租房事项及攻略

时间：2017-10-24 17:38:09 莉莉39由分享

　　很多中国学生都会选择距离最近的日本留学，然而去日本留学，首先不得不考虑的就是衣食住行这些头等大事。那么日本东京留学生租房有哪些注意事项及攻略呢?一起来了解下吧。

　　日本东京留学租房注意事项介绍

　　一、连带保证人要盖实印进行担保

　　作为连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

　　二、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

　　日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的，这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　三、不能擅自改建房屋

　　没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定，合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

　　四、租房时的连带保人

　　委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”的要求，所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　五、你的连带保人一定要了解你

　　因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

　　日本留学租房攻略

　　日本大学生大多树通勤时间较长。在日本租房稍微有点小麻烦，基本上都是找一家中介，很少有直接和房东交涉的。日本有很多房产中介，比较大比较靠谱的连锁店ミニミニminimini、SUUMO、ニッショー等。我为什么知道呢，因为我为了找到一个离学校近采光好价格又美丽的房子，跑了周围5家房屋中介，同一家中介不同地区的分店的房源也是不一样的，不比较是不行的。房子虽然多，但是缩小到符合自己条件的其实真的不多，而且开学季学生们都在找房，真的是先下手为强。最恶心的是，有很多房东是不愿意租给歪果仁的……

　　这里面光是各种术语就有好多，我来一一解释一下。

　　家賃(やちん)，就是房租;共益費(きょうえきひ)，相当于物业费;水道料(すいどうりょう)，水费，有的房子水费每个月是固定的，不管你用多少都是这些钱，一般是1000～2000日元/月;礼金(れいきん)，这个是礼金，送给房东的钱，“感谢房东租房给我”，金额一般是1～2个月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，这个是押金/保证金，因为房东不知道你是什么样的人，担心你拖延房租啊，或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱，金额一般是1～2个月的房租，有的情况下退租的时候是会返还给你的;

　　仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)，中介费，这个钱是给中介的，金额一般是一个月房租加消费税，有的中介会给学生打五折;保険料(ほけんりょう)，保险，租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险，家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险;保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各种担保人/担保公司，说白了就是你自己租房，房东觉得不靠谱，需要找个人给你做担保，一般像我们留学生都是学校做担保就好，但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保{(-_-)}

　　除此之外，在签约之时还需要交一笔巨款，叫做初期料(しょきりょう)。这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租)，日语叫做前家賃(まえやちん)，礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要签约时一口气交完，还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的，一般一个月3000～4000日元。

　　我用了大概3天时间跑了5家中介，最终确定了现在的房子，带一个小客厅的和室(わしつ)单人间。找房的过程真的很磨人，不自己经历一遍真的不知道生活有多“艰难”。去中介的时候他们会问你有什么要求。二楼以上的朝南的当然贵啊，有事務室的物业做的好的当然贵啊，想要面积大一点的当然贵啊，住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会问你室内放不放洗衣机，有的房间室内有专门放洗衣机的地方，有的则是只能放在阳台，还有的公寓楼里面有コインランドリー(投币洗衣机)。

　　厨房是煤气还是电的，洗手间有没有热水，水龙头什么的也是房子设施方面要考虑的地方。不过好在日本中介的工作人员都还很不错，开着小车耐心的带你一处处看房，有的时候一个房子前后看好几次。有的时候照片看着很不错的房子，亲自去看才会发现各种问题，比如离隔壁阳台太近没有隐私。我也华丽丽的被中介小哥打脸：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不过我还是靠着一张嘴又卖萌又装可怜的忽悠小哥，最终签约的时候省下了一半的初期费用，耶!然后我用自己的亲身经历帮助周围的同学们找房，也讲价便宜了一些。在帮学姐找房的时候，可能是小哥语速太快，基本上全程都是我在替学姐发言，浓眉大眼睫毛长2cm的小哥有点害羞的问我是不是负责留学生的老师，我羞射一笑～但是学姐的房东是一个耳背但是一点不糊涂的老太太，“你要是讲价我就不租了”，也是蛮有脾气的!

　　马上就要搬家了，在日本几乎没有拎包入住那么好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空调，不然40度湿热湿热的夏天真是快要了命了!这几天我一直在四处买家具，计划着开始自己新的小日子!

　　吾心安处是吾家。以前住宿舍的时候，我就习惯说“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的温馨，冰箱里囤点自己喜欢的菜，藏一盒冰淇淋个自己弄个小惊喜;选一个漂亮的窗帘，每天早上拉开看看远处的蓝天白云;晴朗的周末洗一阳台的衣服，风吹来都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活经营好!

　　日本留学生租房须知

　　关于在日本租房子这件事儿，其实属于老生常谈了。无论是微博上还是微信上，有很多公众号经常会发布一些关于在日本租房子的注意事项，小编也看过一些，这些文章大多数都是由从事房屋中介的人写的。虽然有一定的参考价值，但是很多时候都是从商业利益出发，隐去了很多实惠消费者的细节。也正好赶上最近小编搬家，今天小编就来以租房者的角度来跟大家谈一谈在日本租房的几点注意事项。

　　在日本留学，大家的首选肯定是学校提供的宿舍，因为这在大多数情况下都是最便宜最省事儿的选择。因为房租不是很贵，有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道学校的宿舍数量并不是很多，不能满足所有学生的需求;其次在供不应求的情况下，出于公平的考虑，为了能够让所有的学生都能享受到学校提供给大家的福利，大多数的学校会采取时间限制(即只让学生住最初的半年或一年)或随机抽签的方式。所以在申请不上学校宿舍的情况下，留学生只能选择租用民间的房子，在日本租过房子的人一定会知道，在日本租房是一件非常麻烦的事情，既花时间又花精力。