美国留学生租房子注意事项

时间：2017-11-20 14:20:27 莉莉39由分享

　　美国留学一直受到很多学生的青睐，很多留学美国的学生会选择租房，今天学习啦小编在这里为大家介绍美国留学生租房子的一些注意事项，欢迎大家阅读!

　　美国留学租房注意事项

　　中国护照或签证：

　　美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的ID，因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。

　　收入证明：

　　美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，是学生的需要提供奖学金、财产证明之类的文件。

　　1. 美国的工资收入证明或者奖学金证明，如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明，一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;

　　2. 存款证明，如果是存款证明，一般需要达到36倍或者48倍月房租。

　　3. 如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。

　　能够支付美元的双币信用卡：

　　银行不限。MasterCard卡或者VISA卡都可以。部分公寓要求用户使用Paypal.com支付各种代缴费用。

　　I-20表格：或者DS-2019表格。

　　美国社会安全号码(SSN)：部分公寓申请需要提供SSN号码。

　　在外租房，除了正常的房租开销外，物业公司或房主会有一些额外的费用要求。同学们在租房钱一定要了解清楚这些费用是不是自己能承担的，是不是该自己承担的，这点一定在租房前弄清楚。

　　美国留学租房准则

　　第一：主动出击求助华人

　　初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

　　第二：了解清楚房子周围环境

　　即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。

　　第三：房屋合同条款看仔细

　　寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。

　　美国留学生如何租房

　　短期转租

　　Sublease在英文中的原意是自己租房再转租或转租一部分给别人。对于大部分留美的中国留学生来说,单身的两人或三人合租一套房子的情况是非常普遍的,大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配,转租的和被转租的,费用权利义务都一样。

　　转租也分两种,一种是短期的,一种是长期的。在新生入学的春秋两季是留学生们最困难的时候,日常生活用品都不齐全,尤其是床。建议大家找短期转租的,因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的,房子空着也是空着,就委托在美国的朋友把房子租出去,床和锅碗瓢盆什么的都随你用,房租还收的比较低,因为对他们来说,虽然不住在那里但也得照样交房租。

　　怎么找这种短期转租?

　　在来美国之前,可以登陆当地的中国学生学者联合会(Chinese Students and Scholars Associate,CSSA),这是中国留学人员的自发组织(各地的中国学生学者联合会也是相互独立的),通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了,或者收看别人的广告;也可以找在当地的熟人。

　　寻找长期转租

　　找长期转租最重要的就是找个好室友,而找个好室友,就像找对象一样。

　　外表固然重要但不能当饭吃,无论怎么样的长相和你天天共处一室,你也总有习惯的那个一天。最最关键还是在人品,当然,还有生活习惯一定要适合自己。假如你是顿顿爱吃肉的,却偏偏有个连一点荤腥都不能接受的素食主义者那不就麻烦多了。所以在正式和别人合租之前,一定要对将来的室友甚至邻居有充分的了解。

　　自己租房

　　这里的租房指的是与房东签租约,在这里提一下房东的情况,将房东分为三类:学校的房屋管理部门(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房东。

　　对于学校的学生来说,本学校的房屋管理部门所拥有的房屋是个不错的选择,它的优点是:

　　1.地点离上班地点近;2.房屋保养的好,每次旧用户搬出去后,学校的房屋管理部门都会派专业人员来打扫和维修;3.物业管理不错;4.住户都是属于同一所大学;5.有的学校的房屋管理部门在租约上不需要明确租房时间,只需要提前三个月通知房屋管理部门既可;6.虽然一般学校的房屋管理部门不允许租房者找人一起合租,但是在这上面管理的并不严,也没有人管。不过学校的房屋管理部门最大也是最令许多学生望而退却的就是相对来说价格偏高。

　　而说到房屋出租公司的房子,它的优点是:1.可供选择的房屋多;2.价格选择余地很大;3.房屋保养的好;4.物业管理好;5.安全管理严,有的公寓大楼的门厅里24小时都有人值班。但是缺点也很明显:1.一般来说,租房者在租约上一定要明确租房时间,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的违约金;2.安全管理严原本是好事,但是租房者如果想私下找个人一起合租就不太可能了,钥匙只给你一把,如果每天和室友一起进出,一是不方便,二是门厅里有值班的人;3.需要背景调查,主要是调查租房者的信用纪录,美国是一个非常讲究诚信的社会,一个人如果信用纪录有污点,比如拖欠帐单不还,那么很多事情就寸步难行,至少想租房就很困难,而对于刚刚到美国的同胞,一般使用信用卡六个月后才有信用纪录,往往房屋出租公司就要求一大堆文件证明你的收入。

　　最后是私人的房子,其最大也是唯一的优点是便宜。缺点当然也有:除了可供选择的房屋很少之外,房屋保养和物业管理一般比较差。

　　转租

　　当你签约下房子后,你可以一个人住或一家人住,也可以找一个或两个合租者一起住,对于找室友,一定要摸清对方的底细,道理和寻找长期转租的一样。在找合租者时,有几点一定要注意:1.合租者有稳定的收入,不会拖欠房租;2.合租者待的时间最好要足够长,不然每个月都要找新的合租者也是件很麻烦的事;3.如果合租者中途要搬走,让他(她)尽量提前通知你,你好有足够的时间找下一个合租者。也有的转租者让后来的合租者一起与房东重新签合同的,以防止以上三种情况的发生,但是有的房东,尤其是房东是房屋出租公司是不允许签合同者改变合同,或者私自再招合租者。