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2016房地产市场前景

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-08-27

面对经济增速放缓和过剩的市场供应,预计2016年整体写字楼租金增幅疲软。受到新兴金融行业和IT企业租户活跃的需求拉动。以下是学习啦小编为你精心整理的关于2016房地产市场前景的内容,希望你喜欢。

2016房地产市场前景展望

一线城市写字楼市场情况较为乐观;而二线城市将承受一定压力,面临空置率上升及租金的小幅下跌。

宏观经济前景不明朗可能导致零售企业的扩张步伐放缓。而近几年经历快速增长的诸多海外零售品牌纷纷调整扩张策略,对于零售空间需求愈发疲软。同时电子商务的高速发展将使实体商业发展空间进一步被压缩。

今年的住宅政策环境将有望进一步宽松。一线城市因需求相对旺盛以及有限的土地供应将保持平稳;尽管目前政府正进行大力调控以降低市场库存,三线城市仍将面临供楼市供应过剩的困境。

境外投资者会更加倾向采取观望态度,但低迷市场中也刺激了机会型机构投资者入场寻求交易机会。利率持续下调,市场流动性强,国内机构投资者对一线城市核心资产的投资意愿更加强烈。

人民币的进一步贬值有望引发更多国内资本转向海外市场寻求投资机会。但政府对于海外投资规模和资本外流的担忧可能会使此类投资活动受限。

2016房价市场走势预测

2016房价走势预测:中国房地产市场泡沫依然处于较为轻微阶段

2015年以来,中国房地产市场出现了快速上涨,一线城市北京、上海、深圳涨幅较快;二线城市杭州、南京、苏州、武汉等城市房价进入2016年之后也进入上涨通道,三四线城市则出现快速去库存。

与房地产市场销售回升相应的是房地产贷款快速上行,特别是2016年6-7月份单月新增房地产贷款占新增贷款占比达到70%-100%,引发市场很大担忧,不少专家预测房价泡沫即将见顶。

从日美两国房地产泡沫暴涨暴跌过程看,泡沫破灭一定要具备三个方面的条件:

第一,货币政策紧缩,特别是利率上调。如日本从1989年5月份开始升息到1990年短短1年时间将利率上调至6%;美国从2004年开始加息直至2007年利率紧缩周期见顶。

第二是房地产贷款支出的现金流出现问题。即居民杠杆过高而收入下降较快导致负债无法偿还,违约率上升。中国目前房地产抵押贷款余额为15.4万亿人民币,合2.3万亿美元。考虑到房贷久期在8-10年左右,关键性的房贷/收入比2013年在3%左右,2015年-2016年预计在3.5%左右,整体离10%依然有较大距离。

第三是金融机构资产过于集中于房地产。中国目前商业性房地产贷款余额(含开发贷和抵押贷)占全部信贷余额的比重2005年以来经历三个上行阶段,到2016年二季度接近24%,确实处于较高水平。

观察上述三个较为关键性的指标,尽管说房地产市场价格已经处于较高位置,然而按照索罗斯暴涨暴跌模型,中国房地产市场泡沫依然处于较为轻微阶段,考虑到目前M1-M2剪刀差持续扩大,资产荒的宏观背景,不排除一线房地产市场进入加速泡沫化阶段。

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