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房地产是不是暴利行业

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-08-27

房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少?以下是学习啦小编为你精心整理的关于房地产是不是暴利行业的内容,希望你喜欢。

房地产到底是不是暴利行业

1.城市化必然导致大量人口涌入城市,中国传统思想和资源高度集中于大城市,所以大城市房子需求大,大城市房价自然居高不下,让人民觉得价格高。相较于欧美发达国家,人们不会过于追求大城市,也可能是小城市的基础设施较为完善。

2.房地产开发商拿地成本高,缴纳的相关税费也较高,为了保证一定的利润,最终导致大城市房价高。

房地产是不是暴利行业行业人士看法

房地产行业在过去,确实是获得了超额利润。

首先需要解释一点:诸位喜爱使用年报中的净利润率来讨论,但净利润率是个静态指标,并不代表资金获取利润的效率。在地产行业,大家更看重IRR(内部收益率)指标(或NPV)。

房地产是不是暴利行业观点介绍

观点:讨论一个行业暴利与否,不能只看其绝对收益率。更应该看其风险——收益的匹配程度,并分析其成因。

医药行业曾被扣上暴利的帽子登上过媒体头条,如每盒成本10元的药丸,市价高达上百元。抛开部分媒体的浅薄,我们会将其背后所产生的巨额研发费用分摊在每颗药丸上。即使如此,我们可能也会得出一个很高的利润率(就单个上市药品而言)。但细数投入资本研发的药品,成功率是比较低的。因此,医药类的投资者会将资金池里的资金分散投资给不同的项目以分散风险,这样可能10个项目有2个成功便不至于整个基金亏损。所以我们在成功上市药品上看到的高收益,其实是与其高风险匹配。

那么对于地产行业而言,其年化30%+的收益率确实不算低,具体现象如下:

为什么VK在推出“合伙人计划”后,员工们愿意将自己的钱作为LP投入项目,以期许20%以上的年化收益?要知道,目前的理财收益10%已是难得。为什么信托产品中,涉房地产的信托劣后收益可以达到10%-13%,而其他类信托产品一般在9%-11%?为什么大型国营企业纷纷涉猎地产,导致政府需要列清单,强制清退涉房国企?为什么落马高官中,常与地产行业有千丝万缕的联系,比如最近著名的某一线城市市长?笔者无法充分证明房地产行业获得超出其承担风险的收益,但以上事实可窥知一二;

一般而言,能够获得超出其承担风险收益的行业/企业,往往能够制造一些行业壁垒。说到行业壁垒,苹果(APPLE)生产的IPHONE手机,其成本(包括研发、推广等)和其售价相距甚远,但人们却愿意为高溢价买单。其中一部分原因是由于其独一无二的IOS系统对包括我在内的用户而言确实胜过竞争对手安卓,另一部分原因是其品牌的溢价。一些外资运动品牌(阿迪、耐克)相对于本土品牌(鸿星尔克、匹克)的溢价也是来与此,品牌可以带来一定的溢价。除此之外,资金门槛、规模效应等相对优势也是可以带来超过承担风险的收益率,这考验企业树立品牌、运作资本和企业管理能力。

然而,以上原因带来的溢价并不会吸引大量的镁光灯,为什么房地产行业则会呢?

原因则是地产行业的超额收益来源:常是桌面下的交易——权力寻租行为带来的。

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