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中国房地产行业现状分析

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-08-30

  地产市场自2015年二季度以来,销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正,之后保持大幅增长。今年以来,在去库存政策和宽松的货币环境之下,房地产销售延续了去年的火爆态势。下面是学习啦小编带来关于中国房地产行业现状分析的内容,希望能让大家有所收获!

  中国房地产行业现状

  房地产市场自2015年二季度以来,销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正,之后保持大幅增长。今年以来,在去库存政策和宽松的货币环境之下,房地产销售延续了去年的火爆态势。今年3、4、5月,销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%,保持高位。今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米,同比增速为33.20%。目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响,同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿,预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

  2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速

  2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速

  分城市来看,差异十分明显。一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰,同比增速分别为41.17%和51.21%,但从4月份开始销售规模骤降,4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。三线城市销售同样在3月份达到顶峰后,在4、5月份缓慢下降,3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头,3、4、5月,销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

  2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况

  2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况

  2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况

  2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况

  中国房地产开发投资、开工面积情况

  从2014年开始,商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势,这一趋势在今年一季度被扭转。2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正,达到13.70%,之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%,同样保持高位。2015年强劲的销售消耗了房企的库存,行业库存周期出现拐点,新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。同时,新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿,正反馈循环,对项目布局合理企业的发展十分有利。

  2012-2016年中国商品房累计新开工面积及同比增速

  2012-2016年中国商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速

  随着新开工面积的升高,房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。2016年2月,房地产投资增速首次由负转正,3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。房地产企业投资意愿整体依然偏弱。新增个人购房贷款同比继续大幅增长,2016年第一季度达到75.25%。

  2014-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

  2013-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

  2011-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

  2011-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

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