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房地产行业二手房资金监管

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-08-31

  在房地产二手房买卖过程中,总是会存在先交钱还是先过户的问题,资金监管专门解决这个问题。除此之外,二手房资金监管还有啥好处?如果购房者办理了二手房资金监管,多长时间才能拿到房产证?二手房资金监管是怎么为二手房交易资金安全服务的?二手房资金监管申办流程是什么?下面是学习啦小编带来关于房地产行业二手房资金监管的内容,希望能让大家有所收获!

  进行房地产资金监管的原因

  1、二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷,只有采取资金监管的方式才能真正确保二手房交易资金安全;

  2、资金监管是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式,都会让资金划转存在一定的风险;

  3、如果你申请购房贷款,资金监管可能让银行的房款速度加快。

  房地产买房资金监管多长时间

  买房资金监管最快7个工作日下房证。

  二手房资金监管分类及对应的资金监管流程

  二手房资金监管分为二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。

  二手房全款交易资金监管流程

  ①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

  ②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

  ③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

  ④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,深圳发展银行按指令拨付购房款。

  办房地产资金监管的原因 二手房资金监管分类、流程

  二手房贷款首付款资金监管流程

  ①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

  ②银行审核买卖双方的资质,银行与买方签署贷款相关合同;

  ③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;

  ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

  ⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

  ⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;

  ⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

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