2017房贷利率调整情况最新消息
2017房贷利率调整情况最新消息
2017房贷利率调整了多少相信这个问题是很多购房者关注的焦点，房贷利率下降了吗，购房的负担是否可以减轻一点了呢?下面是学习啦小编带来关于2017房贷利率调整情况的内容，希望能让大家有所收获!
2017房贷利率调整情况
多数银行的房贷都是“按年调整”的
尽管有些时候人民银行已调整了贷款基准利率，但是对于大部分有购房贷款的人来说，去年的并没享受到贷款利率下调的优惠。
原来是因为市民在与银行签订贷款合同时，大部分的房贷都是约定“按年调整”，也就是说，是从次年的1月1日才开始调整为新的利率。即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，这一年之内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
因此，2014年11月降息后，银行会从今年1月1日起，对这些选择“按年调整”方式的贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息，市民在2015年能够获得不少实惠。小编算了笔账，按照商业房贷50万元、基准利率、20年等额本息还款计算，降息前月供为3742.6元。此次采用新利率后，月供将降至3625.56元，每月减负117.04元，总支付利息由之前的398223.63元下降为370133.81元，总共下降28089.82元。
也有房贷选择“按月调整”
市民陈先生日前来电，他发现自己的房贷月供今年元旦后并没有调整，而身边朋友的贷款都调整了，感到十分奇怪。陈先生是2010年买房的，于9月17日开始放贷。疑惑不解的陈先生询问了贷款所在行的客户经理，客户经理告诉他，他的贷款要到今年10月才能调整。陈先生找出贷款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天还是弄不清为什么。
对此，小编了解到，原来陈先生当初选择的贷款调整方式为“按月调整”。“以合同签订日作为分界点，如果央行降息发生在2014年9月17日前，那么陈先生的房贷在次月，也就是2014年10月就可以调整，采用新利率;如果降息发生在2014年9月17日后，那么就从次年的10月开始调整。本次降息是在11月份，所以陈先生的房贷从今年10月开始调整。”该银行房贷专业人士解释。
因此，月供到底什么时候调，调多少，要看客户签订的合同上是怎么约定的。
对此，银行人士提醒，对于长达10年-20年还款期限的房贷客户而言，没必要刻意选择或更改调息方式。
2017房贷利率会上调吗
2017房贷利率会上调吗?目前还不好说。
央行2016年5次降息 利率最多一次性下调20.33%
2016年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催——彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。
假设市民a先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2016年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月少还706.68元。
有银行工作人员表示，大部分银行采用次年调，次年1月1日开始执行新利率。银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
因跨越年度分段计息 1月份月供或不减反增
那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗?银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。
银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2017年底利息计算方法要分为两部分，
2016年12月15日至31日期间执行旧利率，2017年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。
因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
房贷利率创19年来最低 1996年商贷利率为15.12%
数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。
1996年的商业贷款利率为15.12%，经过连续7次下调，2002年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至5.94%，2011年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调，到2016年年底的4.9%，已经是这些年房贷利率最低的时候。
若以如今较普遍的折扣来计算，房贷利率更加优惠。融360数据显示，去年12月，上海首套房贷的平均折扣为8.8折，平均利率为4.32%，其中最低的汇丰银行为8.2折，利率仅4.018%。
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