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2016年首套房要如何购买

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-12

  对于购买首套房的人来说购房方面的知识可能还是有所欠缺,买房的时候还是非常茫然,不知道应该从哪里下手。究竟购房时又需要哪些流程呢?下面是学习啦小编带来关于2016年首套房要如何购买的内容,希望能让大家有所收获!

|2016年首套房要如何购买

  2016年首套房要购买方法

  一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房最好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

  二、价格:先到网站上查查,推荐。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

  三、选房:先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。

  四、交定金:选好房子后,就要签认购协议了。要特别注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。

  五、交首付款:一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成,但最好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房发票,丢了没得补,以后办房产证,换发票都要用到的。

  六、签合同:现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。

  七、贷款:贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。

  八、还贷:下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。

  房地产发展趋势

  (一)国家继续坚定调控房地产经济,对房地产市场进行干预

  当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定, 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定,在支持合理自住和改善性住房需求的同时, 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策, 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显,限购进一步升级和扩围,限贷政策继续从紧, 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号, 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则, 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布, 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户, 二手房交易量激增,交易大厅门庭若市,挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后, 则二手房业主出售意愿将骤降,改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划, 因此短期看,新政出台后,二手房交易量将大幅下滑, 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房,但长期看,对新房市场同样有冲击, 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉, 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

  (二)住房市场化与住房保障

  同步推进,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主,满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主,面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主,面向低收入家庭,房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应,对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费,降低了售价,确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点, 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”,转变为更加符合市场机制的 “租售并存”,保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

  (三 )宏观 经济 企 稳 ,差别 化信贷将继续实施

  中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向, 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率,表明银行进入信贷规模的放松通道,使得资金链有所好转,今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展, 近期不少地方出现房价上涨,北京、上海等一线城市成交量持续放大,房价上涨,市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策,要求对房价上涨过快城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为,另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证,实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。

  房地产发展史

  第一阶段

  理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

  1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

  第二阶段

  非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

  1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

  第三阶段

  相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

  随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。

  第四阶段

  价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)

  2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年,至今已经走过了30年历史

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