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房地产购买电梯房时应该考虑哪些因素

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-12

  现如今基本每套房都装备有电梯,在购买电梯房时需要注意到哪些问题你了解了吗?如果只是从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋比较合适。但其实还有很多因素困扰着让购买电梯房变得更加复杂。下面是学习啦小编带来关于房地产购买电梯房时应该考虑哪些因素的内容,希望能让大家有所收获!

  房地产购买电梯房时应该考虑的因素

  1.空气污染指数

  其实这里的空气污染说白了就是指的浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。

  2.该楼是否临街

  临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。

  3.老人

  不考虑其它最佳的情况下,房子最好选择1、2、3楼,不仅离地面近,而且出行方便。

  4.空气湿度

  如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层最佳。这是为什么呢?首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次在潮湿气候下,5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候, 3~6层和13层以上都不错。

  5.孩子

  不考虑其他因素的话,买房应该尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。

  6.一体几户

  一体几户指的是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话,楼层应当越高越好。

  7.小区楼间距

  楼间距越小,那么你的楼层就要越高!

  8.露天停车位

  小区如果有露天停车位的话,6楼以下就别考虑了。因为,车子发动的尾气很容易影响6层以下的住户。还有一点就是汽车发动的声音会影响老人、孩子的休息。

  9.宗教信仰和习俗

  对于中国人来说,6、8、16都是不错的选择。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。

  房地产买房应该注意四大问题

  A、不要轻信售楼人员的一面之词

  B、均价非所买房之价

  C、项目是否取得预售证

  D、房屋质量是否有保障

  买房时要学会五个技巧

  1、晚上看房好过白天

  很多初次置业的朋友们都是白天去看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全,有无巡逻,有无噪音干扰等问题。

  2、雨天看房很关键

  可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间,有没有潮湿发霉的现象。

  3、查看房子通风采光是否良好

  居家讲究的就是舒适,户型是否南北通透,关系到房子的通风采光性。因此,也要注意小区的楼间距,楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况,因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。

  4、看楼梯和消防通道是否顺畅

  新建商品房基本都是高层,都有电梯,但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物,是不是通畅。

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