2016年房地产预测

时间：2016-09-18 13:55:04 冰芝869由分享

　　伴随着经济的发展，房地产市场越来越火爆，不少人关注的是2016年房地产走势如何?下面是学习啦小编整理的一些关于2016年房地产预测的相关资料。供你参考。

　　2016年房地产预测

　　1、政策大力

　　明后两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期(在经济转型完成之前)，保增长、去库存已成为政治任务;

　　政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与今年基本持平;

　　降低购房门槛是政策最佳着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政;地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。

　　商业也需要去库存，商业二手房市场“死市”需要激活，但还不会得到中央政府的重视，明年存量房流通税收政策不会得到支持。

　　货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。

　　房地产税法进展缓慢，2016年难以提交全国人大会一审。

　　2、房价普涨

　　一二三四线城市房价普遍、差别化上涨;

　　一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌;

　　城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。

　　3、创造需求

　　住宅购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者(一二线突出)、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房成为“4+1”需求;一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩;绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。

　　吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量;

　　海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。

　　4、缩减推地

　　全国土地出让普遍减少，有利于提升房价;

　　一二线城市源于控制城市边界、地王频出，二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场，三四线城市供大于求、被迫减少土地供应;

　　房企土地储备面积继续下降。

　　5、供应下降

　　住宅新开工面积、竣工面积继续下降，降幅或收窄，房地产投资进入负增长区间;

　　传统商业基本趋于饱和甚至过剩，商铺供大于求，供应继续增加，商业地产投资将降速。以购物中心为主的新型商业在三四线城市只有不到十年跑马圈地的机会，普通社区商业将成为继百货大楼之后的死亡陷阱。

　　6、库存增速放缓

　　住宅库存继续上升、增速放缓;新开工面积仍高于竣工面积，在建施工面积还会继续上升;

　　商业库存也在上升，普通社区商业销售面临困境、投资回报无法平衡，烂尾项目明显增加，购物中心也将出现关门，自建商业项目开业速度放缓，商业项目转让、托管、咨询大幅上升。

　　7、产品与服务

　　一二线城市首置与改善性产品占据主流市场，三四线城市以面向农民和城市改善人群的住房产品为主，总体而言，面积更多聚焦110-150平米，且“小城市必定大户型、大城市可以小户型”;

　　住房品质提升引导市场需求，节能环保绿色建筑的税收政策支持力度有所加大，工业化、装配式、百年住宅、3D模块化建筑因价格偏高、明年仍难以大规模推广，住房配套将成为购房者考量加分项，一线城市因地王增加高端产品而拉升房价，因减少普通商品房而推升房价。

　　增量市场转向存量市场，物业服务成为新的蓝海，现有物业服务模式无法解决客户服务痛点、亟需升级;物业分拆上市难以获得溢价;物业费价格市场化仍然看不到前景。

　　8、住宅联合开发、代建代售更加普遍;

　　商业代建、品牌代招、资产代管输出模式逐步形成;商业地产轻资产模式已成方向、仍曲高和寡;

　　二房东租赁加贴身服务(创客空间)已成模式但难成规模。

　　9、互联网

　　互联网可以成为房地产的翅膀，但互联网营销已显疲态，互联网金融烽烟四起，互联网+设计制造难有成果，互联网社区服务亟需升级，智慧社区在一二线城市出现落地项目;

　　大数据在商业地产领域应用更加广泛，商业地产自建、与服务商共享的购物中心云系统、电商平台成为市场两大主流，运营数据化管理手段、百货精细化管理思维将成为购物中心管理利器。

　　房价走势预测：最有可能崩盘的城市

　　1、东莞：开发商资金紧

　　受银根紧缩和“酒店业整顿”因素影响，目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。

　　2.陕北神木：煤炭王国风光不再

　　“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源“依赖症”的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。多年对煤炭的过度开发导致当地生态环境破坏严重。

　　3.海口：地产泡沫被吹大

　　凭借房地产发迹的海口曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今天房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑有可能会遭遇第二次的泡沫经济。

　　4.甘肃玉门：聚散皆因油

　　1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油(行情研报)工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住?

　　5.湖北黄石：矿竭城衰

　　黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。黄石市里企业大多有“恋矿情结”。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。