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国家房地产政策汇总

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-20

  房地产市场现状依然火爆,房价依然坚挺,房价上升的势头并未被明显抑制。国家为此也纷纷出台相关的政策。下面是学习啦小编整理的一些关于国家房地产政策汇总的相关资料。供你参考。

  国家房地产政策汇总

  1、鼓励房企做“房东”:

  据悉,相关部门正围绕发展住房租赁市场,研究制定相关指导性文件与补贴政策,以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

  进入2016年,中国房地产政策正发生转向,一改过去促销售、促消费等政策,将“租售并举”提到台前。去年年底的中央经济工作会议明确指出,要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

  2、公积金贷款利率:

  2015年央行连续降息5次,利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞,可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起,利率政策终于开始执行,房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面,公积金贷款的最高额度也提高了,以北京市为例,夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市,可能就是房子的全款了。

  重点来了,公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次,省钱再省钱。

  3、居住证新政:

  有人说,居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年,从没办过居住证,对自己也没什么影响。其实,居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。

  目前,居住证的申请办理门槛降低,只要你在工作地居住半年以上,就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等,也就说,以后想要在工作地落户,会变得容易一些。在一、二线城市,落户后买房更具有优势。

  4、农民购房补贴政策:

  为了去库存,专家们可是想破了脑袋,鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭,农民工生活在社会的底层,不论工资还是福利保障都比较劣势,哪里买得起高房价的房子。

  所以,各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉,河南已经开始执行了,每平米补贴200元,整套房子的补贴大概也就够装修吧。

  5、户籍制度改革:

  国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积达71853万平方米,创下历史新高。面对7亿多平方米库存,户籍制度改革成各地“去库存”重要手段。

  上海市政府工作报告明确提出,“坚持城市建设重心向郊区转移,进一步提高郊区发展水平”;河北省政府工作报告提出,“到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右”。

  2016上半年全国房地产相关政策盘点

  1、“二孩”政策

  “二孩”政策在2016年元旦正式实施之后,家庭对改善性住房的需求更为强烈,三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。 

  2、营改增

  3月24日,财政部公布营改增细则,明确自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开“营改增”,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,由缴纳营业税改为缴纳增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区。

  3、降准

  中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准,可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。

  4、发展住房租赁市场

  6月3日下午,国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。发展住房租赁企业,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

  5、推广街区制

  2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

  还可能出现的政策

  首先,有可能首付再次降低至20%执行,这也是调控的一种手段。

  其次:税费上可能针对性的减免,例如农民。

  还有:降息降准都有可能,那么商业贷款利息有可能会降到,比历史最低还最低。

  最后:农民享受的进城政策会进一步提高,比如:在基地可抵押,农地可抵押等等。

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