澳大利亚房地产租金分析
澳大利亚房地产租金分析
现如今越来越多的中国人选择澳大利亚移民投资,出国租房已经不是什么比较稀罕的事情了，而关于澳大利亚租金问题你了解多少呢?下面是学习啦小编带来关于澳大利亚房地产租金分析的内容，希望能让大家有所收获!
澳大利亚房地产租金回报率分析
年租金回报率=每月租金收益×12/购房总价
例子：赵先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓，总价为40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么赵先生的租金回报率为：租金回报率=2000×12/400000=6%
年投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
例子：假如张先生采用了按揭dai 款的方式，首期房款为3成12万元，按揭dai 款28万元，月供款约为1900元(供20年)。张先生将其以月租金:2000元出租。此时，投资回报率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
租金回报率是衡量房产真实价值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
澳大利亚房地产租房需要注意的问题
1、租房位置
一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city 还是住在suburb.一般来说，city 里的apartment 一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便。
2、租房信息查询
如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便， 例如，adelaidebbs，aupeopleweb等网站。如果是在澳大利亚的话，除了那些华人网站，还可以去realestate.com.au，domain.com.au，gumtree.com.au等网站上查询信息。
3、房屋租金
租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用(水费，电费，网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费)，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用。
澳大利亚房地产房屋产权证分析
1、长命产权证：产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如夫妻二人共有产权，共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。这类的产权房屋当其中一方过世后，另一方将继承产权。
2、联名产权证：两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如果其中有人离世，那么他/她名下的产权可以留给他的继承人。
3、独立产权：一栋房子只有一个人拥有且产权证上是同一个人名字的房产，此人人拥有此物业产权100%的份额。
4、合作股份产权证：多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，此类产权房屋类型为写字楼。
5、信托会和家庭信托会：公司、个人或家庭财产的拥有者将资产交由信托会管理的产权类型。其运作方式是先制定一信托书，规定信托会指定收益人，然后便将资产逐步转至信托会名下。之后信托会的资产就不能属于资产的原始拥有人了。这种做法通常用于保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷的情况。
6、企业产权证：个人以公司的名义购买物业，产权证上署名会是公司的名字。如果此公司没在所购房产的国家注册，那么只要提供营业执照等相关证明便可办理物业产权。
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