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房地产征地流程

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-29

  土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡,对社会影响深远。而房地产征地需要哪些流程呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产征地流程的相关资料。供你参考。

  房地产征地流程

  1、与政府签订项目投资协议后,协调区政府、土地储备中心、国土局、规划局、镇政府等政府相关部门划定首期用地范围(注意高速公路、规划路退让,降低代征成本)。

  2、区政府组织召开协调会,确定用地红线及征地时间。

  3、到项目实地划定征地界限。

  4、界址点测绘。

  5、由区房管局主导,镇政府实施对土地附着物进行清点。

  6、确定地价后我司借款给政府。

  7、协调区政府、土地储备中心、国土局确定最终红线。

  8、测绘队根据最终红线出具前期调查成果:权属调查、面积控制、地籍测量。

  9、明确村边界。

  10、国土局将用地红线转规划局,出具规划指标后(由设计院、总工室出面协调),报当地政府审批,出具规划条件。

  11、委托评估部门评估地价。

  12、国土局交易科确定土地出让方案(需协调挂牌条件)。

  13、国土局将出让方案报市政府。

  14、完成建设用地农转用批复(此步可能提前)。

  15、土地挂牌。

  关于征地的基本内容

  征地  征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业安置。

  一般来说,只要是出于公共利益的需要,对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是,我国为了保护耕地,严格控制耕地转为非耕地的行为。在征地过程中,征地的对象必须符合城市规划的规定。所有土地必须得到相关部门的批准方能征用。

  当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的,必须由国务院批准。不属于这三类土地的,则由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

  房地产征地条件

  1.征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

  2.征地是一种政府行为,是政府的专有权力.其他任何单位和个人都没有征地权。同时,被征地单位必须服从,不得阻挠征地。

  3.必须依法取得批准。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的,以及其他土地超过70公顷的,由国务院批准。征收其他土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  4.必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。

  5.征地行为必须向社会公开,接受社会的监督。征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。同时规定,禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

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