房屋办理过户需要注意的事项有哪些
房屋办理过户需要注意的事项有哪些
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。而办理过户又该注意哪些事项呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房屋办理过户需要注意的事项的相关资料。供你参考。
房屋办理过户需要注意的事项
1、当交易确定卖方的双重许可证时、买卖合同是由产权所有人的财产权的人会生效、应防止签字或丢失。
2、整个交易过程中涉及的费用是不一次性费用的事件的一部分、必须尽量清除所有的费用、以避免增加费用的一半。
3、选择高声望的名人或正式的房地产中介作为交易双方的资金、住房交付的监管机构、确保支付顺利转让、或转让后的住房和平方。
4、购房者需要注意购买住房抵押贷款的状态、以确定交易和检查的时间。买卖后的贷款时间过长会带来很多不必要的麻烦。
5、在交易前购买方明确确定贷款所需的条件和成本、防止因贷款问题造成的交易损失。
6、其他人、当产权登记和相关的水、电、有线电视、气体等的转让和住房情况、以确定一一、以防止其他人发现、这些问题引起的争端。
房屋不得办理产权过户的种类
1、 非法建造房屋的地面、以及非法建造的住房;
2、 临时建筑;
3、在房屋租赁和房屋租赁的建设中;
4、 没有法律上的房屋所有权的证明;
5、产权纠纷住房;
6、 人民法院裁定、转让财产、限制住房。
7、未经抵押房屋抵押权人同意的;
8、未经总产权人同意的住房;
9、经批准的征用、划拨土地的范围内的建设、并已被冻结的范围内的房屋拆迁;
10、仅享有公房使用权的房屋;
房屋办理过户的手续
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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