安置房可以买卖吗双方应缴纳多少税费

安置房可以买卖吗双方应缴纳多少税费

　　学习啦网小编语：国家一直在推进保障房制度，其中安置房是有效实施保障措施的手段之一。安置房可以买卖吗?安置房过户要多少钱?是和商品房一样吗?还是有特别的费用?让我们看看关于安置房的一些主要问题。

　　安置房可以买卖吗?

　　1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!

　　2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

　　3、安置房除当事人外其它人不能代款!

　　如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 测绘费：按各区具体规定

　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 交易费：3元/平方米

　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。