商住楼与普通住宅的区别主要体现在哪些方面

商住楼与普通住宅的区别主要体现在哪些方面

　　学习啦小编语：不少网友在购房时，不知道是该选择商住楼还是普通的住宅，这时需要了解商住楼与普通住宅的区别，趋利避害，做出明智抉择。商住楼与普通住宅的区别主要体现在用途、使用年限等方面。

　　定义

　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。

　　商住楼与普通住宅的区别

　　建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

　　1、从用途上看，商住楼的裙楼部分或者其他中间楼层可以作为商业用途，普通住宅的话就不可以，仅能作为住宅用途。

　　2、在使用年限上，普通住宅产权年限为70年，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。

　　3、对于购房者来说，就休息来说，普通住宅相对会好点，从日常生活的方便和工作来说，商住的环境会更便利。

　　由于生活中的情况比较复杂，建议在购房前询问清楚，签订合同时明确相关条款，以防上当受骗。