最新房地产调控政策措施
最新房地产调控政策措施
房地产市场近几年来也是越来越火，国家为此也纷纷出台相关的调控政策，下面是学习啦小编整理的一些关于最新房地产调控政策措施的相关资料,供你参考。
最新房地产调控政策措施
1. 中央因城施策鼓励需求，深入推进住房制度改革
1.1金融财税差异化调整，保障市场平稳运行
央行再度降准降首付，购房消费门槛再降。2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷低首付比例可向下浮动5个百分点至20%，二套房商贷首付比例降至30%。2月末，央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
1.2中央完善购租并举住房制度，住房租赁市场顶层设计出台
中央明确深入推进新型城镇化，因城施策有序消化房地产库存。2月6日，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，强调深入推进新型城镇化，要着力解决好“三个1亿人”城镇化问题，并提出了九方面36条具体措施。2016年两会政府工作报告明确今年深入推进新型城镇化的三项重点工作，以满足新市民需求为出发点，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。对于房地产方面，提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，对于房地产方面，提出要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。多部委联合发布《关于促进消费带动转型升级的行动方案》中也提出，要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。
2. 地方政策分化明显，热点城市收紧调控、三四线城市加速去库存
2.1热点城市限购限贷限价，保障楼市平稳运行
热点二线城市限贷、限价，政策收紧风险不断加剧。上半年以来，合肥、厦门、苏州、南京等地楼市表现火热，房价地价均领涨全国，热点城市已出台收紧措施促进市场平稳发展。合肥严控地王现象，拍出地王的企业要求在1个月内一次性付清出让金，同时自7月1日起正式认房又认贷，首套房贷款已还清再购买二套首付比例提高至40%，首套购房贷款未还清再购买二套首付比例为50%，三套房的首付比例提高至60%并停止提供公积金贷款;苏州、南京控制房价涨幅，并对土地拍卖采用“熔断”机制;天津、武汉、青岛等地收紧公积金政策，下调公积金贷款高限额。未来若强二线城市房价涨幅仍然过快，或将有更多城市效仿出台限购限贷等政策稳定市场。
2.2去库存促消费仍是重点，地方施策更细化具体
多数省市库存压力依然严峻，去库存促消费政策范围仍不断扩大。上半年，地方政策仍以缓解库存压力为导向，截至全国大部分省市均开始落实具体去库存措施。从出台的调控措施来看，主要通过调节供需两端，改善市场环境，刺激需求释放。需求端通过信贷调整、税费减免等刺激需求释放，并将需求拓展到农民工等新市民;供应端通过调整供应规模和结构，实施差别化供地政策，大力推进货币化安置，支持商品房库存向租赁房及公租房供应转化，推动房地产功能转型等。
房地产调控政策一览政策
金融房
2016年2月2日，央行下调首套房首付比。在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
税收政策
2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
房屋新政、土地政策
2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年 2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目;甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。陕西、山西首套房最低首付20%;江西鼓励以租代售;江苏加大棚改力度;四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市;吉林省取消住房限购限贷;云南打出去库存“组合拳”;辽宁出“新15条”，全力去库存。
限购政策
4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。其中，北京通州区商住限购，商业办公项目不再对居民出售;廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳贷款首付比例最低四成，非深圳户口社保1年提高至3年;苏州限定房价涨幅;南京发布“最严限涨令”，首套房认房又认贷;武汉、青岛下调公积金贷款额度;江苏要求落实差别化个人住房信贷。
10月多省会房地产调控政策频繁升级
中国经济网北京11月24日讯(记者 杨淼) 国家统计局日前发布了2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现,除了拉萨相关数据没有公布以外,与去年同期相比,除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降1.6%以外,其它29个城市均上涨。
10月27省会商品房环比上涨 多城环比涨幅快速回落
中国经济网统计发现,与9月相比,31个省会城市中(除拉萨外),10月新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,下降的城市有2个,持平的城市有1个。长沙10月房价上涨快,涨幅达到4.5%,郑州、合肥、北京、天津、石家庄等环比涨幅放缓。
10月北京新建商品住宅环比涨幅明显放缓,仅上涨0.6%。另外,天津、石家庄、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、济南等城市的新建商品住宅环比上涨幅度也出现了明显放缓。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳,房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。据统计局公布的数据显示,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;
10月10个省会城市同比涨幅逾20% 合肥领涨全国
从表格来看,今年10月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较,北京、上海、广州在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅很大,分别涨30.2%、37.4%、23.8%。
天津、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉在内的7个城市房价的同比增长幅度也很大,分别增长了26.6%、44.4%、31.5%、48.6%、29.1%、28.6%、25.7%,涨幅均超过20%。中国经济网发现,与去年相比,房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐,跌幅为1.6%。
从表格中看到,10月份,31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个(除拉萨外),下降的城市个数为1个。
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