如何看长贷短还到底合不合适自己

如何看长贷短还到底合不合适自己

　　现在有很多购房者有这样的困惑，买房子的时候，如何根据自身的情况来选择贷款年限呢?到底什么时候提前还款最省钱?

　　小编建议，如果现在有可投资的其他项目就不建议提前还款，若资金只是放在自己手里的话，存款利息远低于贷款利息，提前还清更合算。对于那些享受公积金或者7折利率优惠的购房者，不建议提前还贷;而使用公积金和商贷组合贷款的购房者，若想提前还贷，建议先还商贷部分。

　　据了解，现在各银行一般都是在贷款满一年后便可申请提前还款，还款额为1万元的整数倍，大部分银行会加收一到三个月的月供，具体以合同约定的数额为准。

　　预计短期还清就选“长贷短还”

　　如果是做生意的，买房子当年又正赶上自己生意上急用钱，就选择了贷款购买。不少商人会想，生意上的资金回笼后就把房贷一次性还清。针对这种情况，业内人士建议“长贷短还”。

　　所谓的“长贷短还”，就是申请贷款时间要长，但短期内还清。一般是指贷款年限为20-30年，预计5年左右申请一次性还清。这也同样是节省利息支出的贷款方式。

　　建议对于计划提前还款的购房者来说，可以前期把贷款年限拉长，让自己的的月供压力降低，同时还可以把余钱用作投资，等决定提前还款时，再一次性提前还款。

怎么看长贷短还到底合不合适自己

　　工薪阶层 “短贷”省利息

　　针对上班族的刚需购房如何贷款能省钱的问题，对于普通购房者来说，尤其那些家庭月收入相对稳定的工薪阶层，应尽量缩短贷款年限，这样可以节省大数额的利息，一般以15年为宜。

　　比如申请二手房贷款额30万元，贷款利率为基准利率的1.1倍计算：

　　贷款期限15年，月供为2395.89元，总利息为131260元，还款总额为431260元;

　　贷款期限20年，月供为2004.81元，总利息为181150元，还款总额为481150元;

　　贷款期限30年，月供为1638.08元，总利息为289710元，还款总额为589710元。

　　从以上三个贷款期限来看，贷款时间越长，月供越少，这意味着还款压力会小，但总利息需要支付的也越多。所以建议购房者，根据自己的收入情况和对未来生活的规划，合理选择贷款期限，在不影响自己生活质量的前提下，尽量缩短贷款年限，这样能节省利息。

　　买房知识延伸：

　　如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：

　　1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。

　　2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

　　3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

　　4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

　　5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。