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月收入多少适合贷款买房

时间: 燕华640 分享

  买房是永远不会过期的话题,不少人认为,有家才有安全感,而家的象征性前提是必须要有自己的房子。但一路上涨的房价让很多人难以实现全款买房,所以贷款买房仍是买房的主流方式。面对2015年一系列的利好政策,不少中、低收入者也正盘算着自己这点工资能否贷款买房呢?想买房但又怕买房之后工资难以为继。那月收入多少才适合贷款买房呢?

  月收入多少适合买房,在不同城市房价不同,收入也不同,因此判断月薪多少可以贷款买房需要根据不同城市不同分析。根据大多数银行的规定,借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。因为一旦月还款额超过这一限度,会影响借款人的生活质量。但是有一条规律:

  如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。为什么是月薪要与房价持平呢?首先,月薪与房价持平,证明你有足够的还贷能力;其次,近年房价的上涨,证明工资收入也再增加,有买房能力;最后,月薪与房价持平,保证了买房日后的基本生活。


月收入多少才适合贷款买房

  一般来说,若购房者有稳定的工作,且未婚或已婚没有小孩,那么房贷月还款额占家庭月收入的比例可以制定高一些,因为此时你的家庭负担小,用于其他方面的花费也不是很多,而且随着年龄小,未来预期收入大。

  如果购房者有稳定的工作和收入,但已婚且有小孩,那么最好将月还款额与家庭月收入的比例制定在百分之三十左右,这样既能保证家庭的日常开销,也能应付孩子的教育支出。

  虽然在有稳定工作和收入的前提下可以贷款买房,但是面积、区域、地段、房源等这些因素也对贷款买房有一定的局限性。

  1.选房眼光收收入限制

  要根据自己的月收入选择适合自己的房子,在收入不高的前提下,眼光不要放太高,先把房子买了,等有条件再考虑换房。

  2.买房要凑齐首付

  以目前的房产政策,首套房最低只需要3成,贷款买房前先要根据自己的收入规划好理财,凑足首付是关键。

  3.房屋面积不要太大

  在选择户型的时候,不要选择太大户型,根据自身条件选择合适的房屋面积和户型。

  4.二手房可以考虑

  二手房已经成为当下很受欢迎的房源,首先在价格上会比新房便宜很多,其次在装修上也比较省力,所以有时候二手房比新房更适合刚需购房者。

  所以,大家买房的时候不要单只是考虑“怎样才能大额贷款、怎样才能顺利获贷……”,对自身条件进行综合分析、评估才是关键。

  知识延伸:买房如何与开发商过招

  1.买房的最终抉择--确定购买目标

  经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”--房子终归要自己和家人一起住的。

  选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。

  2.买房的谈判阶段--压价与取得优惠

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