2016房地产行业预测

2016房地产行业预测

　　2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。事实上，从近期各地所发生的一系列政策层面的变化、房企资金链压力的收紧，均释放出“下半年楼市恐怕不好过”的信号。以下是2016年我国2016房地产行业预测，跟着学习啦小编一起来看看吧。

　　2016年房地产行业预测之—— 政策与产业发展篇

　　  2016 即将走来，关于行业走向的各种预测再度升温：政策是否依然成为楼市前行的推手?行业的转型之路风向何方?量价的博弈之间谁是最终赢家?哪里又将成为贵阳人 热衷的置业板块?……尽管精准的答案最终只能由市场来回答，但每年如约而至的预测，既是行业内外对崭新一年市场的深度分析，也是新的希冀所在。

　　  2015年房地产政策对市场成交起到了积极的刺激作用，尤其是首付比例调整及利率下调等政策，令不少刚需及改善型置业群体加速了入市步伐。2016年作为“十三五”规划的开局之年，“政策利市”是否依然会成为楼市的主基调?而最有可能出台的政策又将涉及哪些方面呢?

　　  政策方向有所调整

　　  今年10月份以来，中央领导人多次在重要工作会议上强调“要化解房地产库存”。对此行业人士分析认为，2016年“去库存”仍将成为楼市调控的主基调，但政策所涉及的领域及人群可能与2015年相比有较大变化。

　　  1、农民工买房

　　  国 家发改委投资所房地产研究室主任刘琳日前在贵阳表示，2015年通过一系列的利好政策影响，一线城市去库存效果明显，二线城市仍需时间巩固，而三四线城市 去化效果却不容乐观，因此短期内仍需要通过政策来帮助房地产行业实现库存去化，2016年国家有望进一步出台系列政策引导市场消费。

　　  从 过去几年坚持以鼓励刚需购房为主，逐渐开始向改善型购房群体倾斜，这是2015年房地产调控政策的显著特点。专家认为，2016年调控政策的针对群体有望 进一步发生变化。“在户籍制度改革和深化住房制度改革两项重要改革措施并举之下，进城落户的农民工将成为房地产去库存的重要群体。 加快农民工城镇化，将有效增加市场需求，化解三四线城市的楼市库存。”刘琳表示。

　　 2、金融杠杆

　　  连续降息降准、降低购房首付比例、放宽公积金贷款政策，可以说金融手段是2015年国家宏观调控政策的重要工具之一。2016年，置业者的购房“门槛”是否会进一步压低，这是广大准购房者们所关注的话题。

　　  贵 州省房地产研究院副院长、贵州财经大学房地产教研室主任夏刚分析认为，预期在2016年，去库存成为房地产调控主基调的背景之下，金融工具将继续在政策层 面充分运用起来，但整体力度上可能弱于2015年。夏刚进一步分析说，具体运用到的金融政策工具有望体现在财政和税收方面，财政工具主要形式可能在新市民 的购房补贴、住房租赁补贴，棚户区改造货币化安置进一步推进等方面。税收工具主要形式可能体现在降低房地产开发企业相关税费、降低住房租赁市场税费等方 面。

　　  3、融资成本

　　  近年来，“银根”收紧令房地产企业面临前所未有的融资压力，2016年这一现象是否会出现改观是房地产从业者普遍关注的问题。

　　  对此刘琳表示，在房企所面临的资金压力方面，受到风险控制等因素的影响，房企获得银行金融支持的力度在2016年恐难以缓解。但是随着货币流动性的放松，企业的融资成本将大大降低，上市企业的资金压力有望得到减负。

　　  产叶发展：创造需求扩展市场

　　  多元经营深入转型

　　  2015年，从互联网金融、健康养生到社区服务，房地产转型已成为大势所趋，品牌房企动作频频，进入2016年，在产业发展方向上，又有哪些领域可能成为房企新的发力点?

　　  1、创造需求

　　  2016年，消化库存仍然是众多贵阳房企重点着力的方向，行业人士分析认为，通过住房品质提升引导市场需求，将成为房企挖掘潜在市场的重要途径。

　　  夏刚认为，供需结构的变化会为供给端带来积极的刺激作用。随着市场竞争的加剧，2016年供给端的改革必将引发产品品质提升、产品类别更加丰富、产品服务更加人性化，受此影响，不同人群的潜在消费需求也将进一步释放，换言之房企将更多通过创造需求不断挖掘市场。

　　 2、深入转型

　　  2015年越来越多的房企开始通过积极转型规避行业风险，探寻长远发展空间，行业人士预测，2016年房企深入转型的趋势将进一步呈现。

　　  “从行业转型升级的层面，今后越来越多的房企将积极拓展布局，通过加强相关产业与房地产消费端的关联性，为房地产行业提供升级动力的同时，实现企业的进一步扩展。”中天城投集团股份有限公司总裁张智表示。

　　 3、 市场细分

　　  从以往侧重于住宅产品的房地产市场向多元业态的房地产市场发展，未来本地房地产行业将呈现出更加细分、更加专业化的市场趋势，这已成为行业专家及业内人士对市场趋势的共同预判。

　　  夏刚表示，2016年房地产市场将进一步细分，结合贵阳优越的气候、生态、交通资源优势，旅游地产、养老地产等领域会受到更多面临转型期房企的关注。

　　  今后市场的细分已不仅仅局限于住宅产品市场，商业办公、旅游度假、养生养老、体育休闲、观光农业……未来房地产企业嫁接的领域会越来越多，并以此构建更为完整和深度的服务链条。越来越多的品牌房企将通过重构房地产产业链条，打造开放型的产业聚合平台，进而实现持续发展。