学习啦>论文大全>毕业论文>经济学论文>行业经济>《浅谈我国房地产项目融资论文》正文

浅谈我国房地产项目融资论文

学习啦【行业经济】 杨毅时间:2017-08-23 14:36:01我要投稿

  在我国,房地产融资方式渠道狭窄,存在一定的困难。下面是学习啦小编带来的关于我国房地产融资论文的内容,欢迎阅读参考!

房地产融资

  我国房地产融资论文篇1:《我国房地产融资渠道现状分析》

  摘 要 我国房地产资金来源主要依赖银行信贷,另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限。近些年,国家金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张。在这样的背景下,我国房产企业融资趋向多元化发展。建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。

  关键词 融资渠道;银行信贷;房地产信托;股权融资;债券融资

  近年来中国的房地产业发展迅速,已然成为我国国民经济中的支柱性行业。为拉动中国经济贡献了不少GDP。过去几年,房地产相关的建筑投资占中国固定资产投资的20%以上,并贡献10%的就业。作为资金密集型产业,融资是房地产业生存和发展的关键,当前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局,而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限。这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险。如何突破房地产业发展的资金瓶颈,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,是现阶段我国房地产业面临的重要问题。本文主要对当前房地产融资渠道进行分析。

  一、我国房地产融资渠道现状

  1.银行贷款

  目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统,而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话,来源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准,我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响国家的金融安全。为此,政府开始频频出招调控,自2003年的“121号文”开始,2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台,银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率,虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的,而是为了收缩流动性、压制通胀压力,但给房地产的资金供应产生了不小的影响。房产企业资金链的脆弱显露无遗,房地产企业融资面临前所未有的挑战。面对资金瓶颈,开发商有待拓宽融资渠道。

  2.房地产信托

  房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。

  紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张,这使房地产企业对银行以外的融资渠道的资金需求增加,房地产信托业务得以发展。全国各信托投资公司陆续推出了自己的信托产品,比如,上海国投推出了多元组合的房地产信托业务模式―信托贷款、财产权信托、信托股权融资等。现阶段我国信托产品主要有两种模式:①是股权融资。②模式是债权融资。前者是对一些自有资本金不足35%的房地产企业,信托投资公司以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任公司,使其自有资本金达到35%的要求,信托投资公司作为股东获得投资回报。后者则是针对虽然自有资金己达到国家要求,但是由于某些原因等造成房地产企业短期资金困难,这时候信托投资公司就可以筹集一定资金定向地贷给房地产开发企业,补上资金缺口,这种操作方式类似商业银行的信贷业务。而政策规定银行不能这样做。

  2004年共发行了98支房地产集合资金(含财产)信托投资计划(以下简称房地产信托),实际募集资金总计115.? 866亿元,平均每个房地产信托募集1.? 18亿元,与2003年相比总额增长93.?4%。

  不过,目前信托产品存在一些制度性的限制,例如,法律政策的制约、信托产品的流通性问题,以及信托计划的异地发行、资金异地运用的管理与审批比较严格等,这些都制约着房地产信托的发展。但从长远来看信托资金是一个能为房地产企业提供长期稳定资金的渠道,是对房地产业的融资渠道的一个很好的补充,这种模式将会发展成为中国房地产企业的主流融资模式。

  3.上市融资

  上市融资也是房地产企业一个理想的融资渠道,分直接上市融资和间接上市融资两种。直接上市融资额比较大,但是上市融资的门槛高,比如负债率不能高于70%的规定使很多企业达不到上市要求。我国房地产企业由于传统的融资渠道单一,一般负债率都在75%以上。因此,通过直接上市的企业数量很少。

  更多的房地产企业选择间接上市――买壳上市。买壳上市需要大量现金,买壳上市的目的是通过增发、配股再融资筹集资金,但前提是企业必须有很好的项目和资产进行置换。而拥有大量现金、好的开发项目与优质资产,这些都是中小企业很难具备的。因此我国房地产企业走上市融资的路子还很艰难。上市融资在房地产业总资金来源中的比重较小。2004年底,筹资总额占全部房地产企业的资金来源不足0.?5%?。06年到07年国内股市高奏凯歌,房产企业融资额可能突破千亿。但随着股市行情的逆转,这种局面也只是昙花一现。我国目前的房地产企业多达4万余家,而我国境内上市的房地产公司只有90家(根据2005年数据,其中79家在沪深两市上市和11家在香港上市)。

  4.海外房产基金

  据初步统计目前进入我国的海外基金已超过100家。摩根士丹利、新加坡政府投资公司、SUN-REF盛阳地产基金、美林投资银行等著名国际地产基金也都进入中国房地产市场。这些海外基金一般会挑选国内有实力的大企业强强联合,合作开发。截至2006年1-11月份累计统计,中国房地产企业资金来源总量中外资增速明显,利用外资总额313.6亿元,同比增长21.6%。应该说海外房产基金的进入可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖,有助于融资方式的多样化。

  但目前我国相关法律法规的不完善,再加上国内一些房产企业运作的不规范,所以,海外房产基金在中国的投资还存在着一些障碍。

  另外海外资金在政策上得不到支持,中国并不缺资金只是缺少金融工具。为了防止海外资金的过多涌入,2006年和2007年间国家陆续出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于外国投资者并购境内企业的规定》,《关十进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监督的通知》等文件,一系列的限外令使海外基金在中国的运作困难重重。

  5.债券融资

  房地产证券是房地产利用资本市场直接融资的重要工具,也是房地产资金筹集的一条重要渠道。房地产债券较一般债券收益相对较高;与股票相比,又可以按期收回本金和利息而有较高的安全性,又具有一定的流动性,因此,在国外成熟的证券市场,企业债券成为企业外部融资的优先考虑的方式,债券融资额往往是股票融资额的3到10倍。而我国的房地产债券发展还处于初级阶段,债券融资额总量方面,远远不及股票融资额。目前,我国房地产债券的发行规模很小,债券流通市场不健全,债券发行程序不规范,债券评级的准确性、可信性还有问题。这些都影响了企业通过债券融资的规模。07年中国证监会正式颁布实施《公司债券发行试点办法》标志着我国公司债券发行工作的正式启动,发行条件较原来宽松很多。《试点办法》施行之后,房地产证券融资的比重有望增加。

  二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

  1.建立多层次房地产融资体系

  当前我国房地产融资的主要问题是建立一个稳定的多层次的房地产融资体系,满足不同层次企业多样化需求。长期以来我国房地产融资市场参与主体主要是商业银行,缺少专业信贷机构,目前唯一的住房储蓄银行是天津市中德储蓄银行。房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资贡献有限。股权融资门槛相对较高,中小企业很难达到要求通过上市融资。近年来在国家对金融的宏观调控下,银行缩紧信贷,房地产企业深感资金压力。因此,迫切需要建立多层次的融资体系,为不同类型企业提供不同的融资场所,才能真正减少对银行贷款的依赖。

  2.加紧开发房地产金融投资产品

  房地产融资渠道的多元化发展,关键是需要设计出有差异的、服务不同房产企业的金融产品,从而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系。目前,我国的房地产金融建设刚开始起步。世界流行的五大金融产品中,我国独缺房地产金融产品。国内银行还没有专业的、系统的地产投资开发贷款。我们国家的房地产信托实际上和银行贷款基本上是一样,只不过银行是吸收存款来的,地产开发资金是通过批发的,本质还是银行的贷款。2008年开始银行信贷正逐步退出房地产,取而代之的是地产基金、地产投资机构、地产专业投资银行,包括地产信托和地产的信托基金。房地产自身的金融建设必然会成长起来。

  3.完善房地产金融法律法规

  国家、地方和部门颁布了一系列法律、法规。但是体系不全,规定不具体。从整体上看,严重滞后于房地产经济的发展。在房地产融资多元化的过程中,新出现的很多融资工具如果没有相应的制度进行规范,就难免陷入混乱局面。必须要建立和完善相关的法律体系,对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等,作出严格规范。才能使我国的房地产多元化融资规范的发展。

  总之在信贷紧缩的大环境下,我国房地产融资迫切需要摆脱依懒银行信贷的单一局面,走多元化发展路线。但面临现实的困难,房地产金融市场中融资中介机构不健全,金融产品和融资方式太匮乏,法律法规不完善。这就需要一方面国家在加强对房地产金融市场的宏观调控和管理的同时,进一步完善法律法规,努力创新金融工具,不断丰富融资方式。一方面房地产企业自身积极拓宽融资渠道,避免单纯依靠银行资金,根据企业特点,采用多种融资途径方法。

  参考文献

  [1]杨凌志.房地产融资渠道的发展[J].山西建筑,2007(33).

  [2]武书义.? 我国房地产金融存在的问题与发展策略[J].华北金融,2008(1).

  [3]牛凤瑞等.中国房地产发展报告[M].北京:社会科学文献出版社,2005.

  我国房地产融资论文篇2:《浅析我国房地产新型融资模式》

  【摘要】房地产市场是指从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。它的资金运作体十分密集,对于每个房地产市场而言,投资规模和本身的价值都很大,并且作为一种投资项目,其投资周期长。目前,在我国的房地产市场中存在着许多问题,本文就对其中的某些进行分析探讨,借鉴国外在该市场中的成功案例,结合我国的国情,提出了初步的解决方案,以此来完善与推动我国在 房地产市场的发展。

  【关键词】融资模式 房地产证券化 房地产市场

  一、我国房地产融资现状及存在问题

  改革开放以来,我国房地产的发展经历了从零开始到现在的龙头行业之一,其发展速度有目共睹。尤其在这几年,经济始终保持着8%左右的增长,如:2007年,房地产的销售额已经达到了2.9万亿,而09年房地产的销售总额将达5.7万亿至6万亿,然而2009年全国社会消费品零售总额却达12万亿元,房地产行业占到了居民近半数的花销,房地产行业已成为国家财政收入的重要产业。

  在我国的发地产发展历程中,其主要的资金来源是三个方面:第一,建筑企业所垫的资金;第二,银行贷款所得;第三,预售房款所得。从实际的角度出发,最重要的就是第二部分的资金所得。即:购房者主要通过银行按揭贷款来购房。比如说,以首付30%计算,企业自筹资金中有约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在5%以上。由此可见,这样的筹集方式下必将导致我国经济,尤其在金融方面出现信贷紧缩的现象,导致银行的资金难以维持我国房地产市场的发展。

  目前,我国出现了少量非银行间接融资模式。例如:上市融资,信托项目融资,国内产业基金,非上市股权融资等。

  二、我国房地产融资现状及问题的分析

  (一)我国房地产融资方式单一,效果不明显

  我国房地产的融资方式主要通过银行贷款的融资渠道,融资方式极其单一,效果不明显。 随着金融市场的不断发展,融资工具亟需创新,房地产企业融资渠道在不断拓宽,以适应我国的房地产融资体制的改变。

  (二)融资风险大

  我国现行的融资模式以银行为主导,这使得我国房地产市场风险很大。当前房地产金融面临六大风险:过热的市场风险;房地产开发企业高负债的财务风险;“假按揭”凸显道德风险;银行贷款有着操作风险;土地开发贷款的信用风险;法律风险。银行未建立完善的房地产贷款风险管理体系,缺乏全面对房地产市场进行动态监测和全面系统的分析研究,大部分银行对房地产贷款进行科学的风险评估、风险识别和判断不能做出正确的判断。

  (三)我国在房地产领域的相关法律法规不健全、不完善

  我国在房地产领域的相关法律法规能不健全,不完善,操作起来十分复杂,步骤繁琐,在该领域未形成一套完整有效的法律体系。例如:我国的相关法律在房地产投资基金和证券化融资方式上都很匮乏,造成在金融创新方面无法可依的局面,导致我国在房地产市场方面无法开展更大更多的渠道。

  三、我国房地产资本市场新型融资方式探索

  (一)拓宽融资渠道

  1.房地产企业上市融资。上市融资包括直接上市融资和间接上市融资两种方式。我国房地产属于间接上市融资。房地产企业间接上市,即买壳上市。民营企业是我国房地产企业的很大构成部分。对于这些民营企业来说,规模小、融资渠道单一是其致命的缺点,也是其达不到直接上市的原因,所以它们一般采取“曲线上市”。

  2.房地产企业债券融资。与国外成熟的经验相比,我国的资本市场结构发展不协调,股票债券的发行比例严重失调。为了拓展房地产企业的融资渠道,应该鼓励发展房地产企业债券。具体建议如下:第一,准确认识房地产债券;第二,采取新的措施方法,将我国房地产的债券上市,使其公平化,市场化,使我国房地产领域走上标准化;第三,健全与完善房地产债券信用评级体系;第四,发展房地产债券二级市场。不断创新推出新的房地产债券种类,来吸引投资者的兴趣,并且在柜台交易市商制度方面要加大力度,保证房地产债券的生命力与其活力。

  3.房地产投资信托基金。明确的定义为为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。其本质是一种证券化的产业投资基金。其功能主要表现在两个方面。一方面债券化的房地产资产,能得到其发展所需要的资金,降低融资成本,扩大其投资规模,有助于房地产行业的持续发展。另一方面,信托业发展为产品创新提供了必需的投资环境。我国通过信托业已经基本定位,逐步完善的法律框架确立了信托业的地位,为信托业步入正轨提供了制度保障。

  4.房地产的证券化。房地产证券化是指把对房地产的直接投资及信贷等通过一定的金融机构转化为证券资本。根据目前形势来看,证券化可以以住房抵押贷款为出发点,因为住房抵押贷款资产是目前最有安全保障的资产之一。具体措施如下:一是规范和发展我国的资产评估业和信用评级制度。制定必要的优惠政策和有关法律法规监管体系,建立规范、安全的市场体系与交易规则;二是健全与完善房地产证券化有关的法规体系和税收会计制度;三是积极发展房地产金融为二级市场。采取规范房地产融资措施,使其合理运作和发展房地产信托保险,降低房地产开发资金过度依赖银行贷款的程度,减少银行不良资产。

  (二)建立完善的风险防范体制

  1.建立以政府担保与商业性保险相结合的住房金融保险体系。例如:为他们提高抵押贷款、加长偿还期限等,可以确保这些购房群体可以得到全部的抵押贷款,从而达到保障他们权利的目的。

  2.建立住房信贷贴息政策。政府采用住房信贷贴息政策,可以通过此筹集大量的资金,同时还可以增加房屋的销售量,在这条供应链上灵活应用,最终达到增加财政收入的目的。

  3.建立合理的住房金融资金筹集机制。具体可以采取以下方法:一是建立合理的住宅储蓄信贷制度;二是继续健全和完善住房公积金制度,提高公积金运行质量;三是发展住房抵押贷款二级市场,将个人住房抵押贷款出售或者证券化。

  4.建立完善的个人信用制度。建立完善的个人信用制度,主要从树立个人信用观念、完善个人信用评价体系两个方面去做。当然,关于我国信用制裁制度等相关的法律制度也要加以完善。是我国在房地产市场领域有一个良性运作的体系,操作快捷方便,及时有效的提供相关信息,促进我国房地产行业的正常发展。

  (三)加强法律法规体系建设

  要加强法律法规体系建设,加大法律实施力度,规范我国房地产行业的发展。主要从以下两个方面出发:一方面,股权分置改革,《证券法》和 《公司法》修订使我国资本市场面临新机遇。两法的修订在内容上对公司形式、投融资行为、出资方式、证券交易的方式与范围、信息披露透明度等条文进行了全面修订,为房地产市场融资创新预留了新的鏖战空间。另一方面,对于在保险资金直接进入市场方面,也要出台相关的办法或法律法规,不断壮大该行业投资者的投资力量。

  参考文献

  [1]刘庆.我国房地产融资渠道的现状[J].发展,2011,(10):105-105.

  [2]苏文君.我国房地产融资方式选择与结构分析[J].现代经济信息,2011,(17):218-218.

  我国房地产融资论文篇3:《我国房地产行业融资问题》

  摘要:随着我国改革开放的发展,经济体系改革也在不断地深入,在土地有偿使用和住房制度改革等因素的影响下,我国的房地产行业得到了蓬勃发展。融资几乎贯穿了房地产行业的整个发展过程,目前我国的房地产行业在融资方面存在诸多问题,其已经严重影响到我国房地产行业的健康持续发展,成为了当前亟待解决的问题。本文的研究意义在于通过对房地产行业融资相关理论的研究,对我国当前房地产行业融资的问题进行分析,在结合我国实际国情的基础之上,对我国未来房地产行业的融资发展探索新的出路,期待能够通过本文的研究为我国房地产行业在融资问题方面提供一个新的思路。

  关键词:房地产行业;融资模式;融资策略

  房地产属于资金需求较大的一个行业,巨大的资金需求单单依靠自身所拥有的资金是远远不够的,所以,融资就成为了决定房地产能够稳定快速发展的重要因素。因此,对我国房地产行业融资问题的研究,对于保障我国房地产行业的健康持续发展与我国经济的稳定发展是有着重要意义的。

  一、房地产融资概述

  1998年我国的金融行业对房地产行业的支持开始向投资与销售两方面转变,在1998年,我国房地产的开发贷款余额数达到2028.92亿元,而在2003年我国在房地产的开发贷款余额数则达到了6657.35亿元,房地产的开发贷款方面的增长速度是要比同期的房地产全部金融机构贷款的增长速度高出较多的。在2004年我国的房地产开发资金筹资总额达到了17168.8亿元,这也表现出了我国的房地产融资有了较大的进步,在这个时期我国的房地产融资主要来自房地产开发企业自主所筹措的资金、银行给房地产开发商的贷款、预售定金、预售所收取的资金。我国的房地产行业在2007年其进行融资的手段不断增加,银行借贷、证券市场融资和其他一些融资方式都成为了房地产行业进行融资的手段。2008年,由美国次贷危机引起的全球性的金融危机,对国内的房地产市场产生了巨大的影响,房地产投资增速从这时开始筑底。从房地产行业融资方面来看,政府部门及银行出台的一系列相关控制政策,对房地产企业的融资产生了巨大的冲击,大部分的中小房地产企业投资上因为筹集不到银行资金,而使得大部分的中小房地产企业不得不通过地下钱庄或高利贷暂时缓解财务危机,但许多中小房地产企业都因为高额的负债而不得已选择破产。

  二、我国房地产行业融资现状

  (一)我国房地产行业融资策略的现状

  房地产行业融资策略指的是房地产企业采用一定的方法和步骤,在某一段时间之内为了能够实现融资所指定的一系列计划。权益资本与分债务资本是房地产开发企业的资本结构的两个部分,债务资本是指房地产企业因为自身经营过程之中向银行和某些金融机构进行贷款所产生的债务关系从而形成的一种资本;权益资本是指房地产企业所有者在对企业进行投资或者是企业在自身的经营过程之中因利润分配而产生的积累。

  房地产行业是一个资本密集型的行业,需要投入大量资金,一般的房地产项目,少则需要投资数千万,多则就要投资几亿甚至数十亿。房地产的项目通常从规划,征地拆迁、建设直到销售,其周期短则需要3年,长则需要5到8年,投资之后要进行资金回收的周期是很长的,而在这个期间是没有收入的。所以,房地产企业是否拥有雄厚的资金作为后盾,资本的结构是否合理,融资渠道是否完善的,这些都是是房地产企业的开发项目能否正常平稳运行的决定性因素。

  一直以来我国的房地产企业其资产的负债率都较高。在我国大型的房地产上市企业其资产负债率是比同行的其他企业低出较多的,相反中小型的房地产企业其资产负债率则是同行企业高多较多了。中小型的房地产企业其所负债大部分都属于短期负债,而中小型房地产企业的偿还债务的能力较弱,其存在着较大的财务风险。目前我国的房地产企业其资本结构特征主要有两点:其一,房地产企业自身所拥有的资金较少,房地产企业的资本总额当中权益资本所占有的比例过小,对于风险的抵抗能力较差。其二,房地产企业通常其自身的负债比例比较高,在房地产企业的资本总额当中长期负债所所占有的比例比较小,在融资方面短期的银行借款所占比重较大,企业的负债结构不合理。

  (二)我国房地产行业融资模式的现状

  融资策略限定了融资方式的种类和使用方式,融资方式在融资策略的实施过程中体现出自身的价值。我国房地产企业融资方式一般有以下几种:

  1.信贷

  在当前的各类融资产品当中,银行融资所具备的低成本和其成熟性是其他融资方式所不具备的,这也导致了在之前的时期之内,银行信贷对于房地产行业的快速发展起到了决定性的作用。另一方面,随着房地产的不断发展银行对于风险管理机制不断完善,这使得房地产进行银行融资的门槛不断增加。目前银行对于房地产企业的贷款推出了信贷营销方针,因此,房地产企业若是要得到银行贷款就一定要在加强企业自身的管理,使得企业的资金链能够良性发展。

  2.信托

  2004年之后我国的房地产行业信托市场得到了快速的发展。2006年1月到3月之间,我国的房地产信托市场共推出23个房地产信托产品,其所设计的资金达到了31.67亿元,而且信托资金投向几乎囊括了房地产所设计的每个领域与环节,在其运用的方式方面也是各种各样。当前我国房地产信托市场的繁荣真是因为房地产信托融资所促成的。

  3.上市

  上市作为一种重要的融资手段和方式不但能够帮助房地产企业发展,分散金融风险,同时也能够为房地产企业赢得良好的品牌效应。上市能够提升企业的竞争力,实现企业的规模扩大。当前我国的房地产企业其上市所面临的障碍主要在以下四个方面,第一,房地产企业通常有着较强的地域性,股民对于房地产企业所经营的环境不甚了解;第二,房地产具有较长的开发周期,因此,企业的投资回收周期过长;第三,房地产企业盈利模式不够透明,第四,对于房地产泡沫的危害认识不够。   4.联合开发

  联合开发指的是房地产开发商和一家或者几家具备实力的企业,共同合作进行房地产项目的开发。当前我国的大部分中型房地产企业都会采取这种融资方式,其一方面能够让企业的资金充裕,另一方面还能够分散与转移融资的负担。当前我国一些资金较为充足的企业都会以合作或者是股权投资的方式进入到房地产市场当中。对于这种融资方式而言,房地产企业应该不断加强其和其他企业的经济合作,通过支付利率或者是其他方式获取其他企业投资,这是房地产企业的一种比较良性的融资方式。对于中型房地产企业而言,其和大企业进行联合开发,既可以实现企业的融资,又可以凭借大企业的信誉实现房地产的良好销售。

  三、对我国房地产行业融资的建议

  (一)对我国房地产行业融资策略的建议

  1.初创期企业发展战略

  对于创业初期的房地产企业而言,其应该尽可能的采取权益资金,而尽量少的采用债务资金,对其最为重要的融资内容就是吸引风险投资者。在创业初期的房地产企业,其面临着较大的风险,大多数的风险投资者是不会进行投资的。特别是风险投资者通常是不会对房地产企业的生产经营进行干预的,因此他们会特别注重房地产企业是否有着长远的发展规划和具备长远发展的能力。

  2.成长期企业发展战略

  对于成长期的房地产企业而言,其在资质上已经达到了一定的高度,在土地的储备上面有了较高的能力,企业通常也有了一定的社会知名度和信誉,企业和银行之间的关系有了长足的进步。这个时期的房地产企业需要更多的利用资本市场的机会,通过各种手段进行上市融资;而在这个时期的房地产企业因为有了大量的房地产信托与房地产基金进入,这也使得房地产企业获得了和国际性投资机构合作的可能性;若是有机会企业则可以发行债券,采用债券融资的方式。

  3.成熟期企业发展战略

  对于成熟期的房地产企业而言,在这个时期,房地产企业能够快速的采用负债融资和公司较低的利润留存寻求融资。在成长期企业是完全采用权益资本融资,而在成熟期企业则可以采用一些债务融资的方式,这样能够为企业带来较大的价值。房地产企业最重要的融资方式之一就是债权融资,债权是一个房地产企业产权非常重要的组成内容,成熟期的房地产企业有着良好的社会知名度和信誉度,这些都是企业获取银行信贷的保证。

  (二)对我国房地产行业融资模式的建议

  1.改善自身融资条件

  房地产企业需要不断完善企业的经营管理,提升企业的经济效益,不断加强对投资者的吸引力;同时,房地产企业还应该诚实守信,不断提升企业自身的资信度,用企业良好的信用和真实信息去获得融资一方的信任与支持。

  2.消除股权融资的壁垒

  房地产企业若是资金不够充裕,就需要放弃保守观念,消除企业股权融资的壁垒,扩大企业股权对外融资。其一,当前银行信贷政策要求房地产企业要达到35%以上自由资金;其二,虽然债权融资能够保障企业的控制权,然而债券融资在某些时候会因为房地产企业自身所限制而不可以保障企业能够获得所需要的足够资金,同时债券融资对于企业而言成本过高,对于房地产企业来说并非会适合其在任何情形下都采用这种方式进行融资,若是对房地产企业发展有利的话,让出一部分的企业的控制权也是可以的,股权的转让是一种能够让房地产企业快速发展的途径,使得房地产企业的资金越来越多。股权融资的途径随着金融产品的不断丰富,其选择余地也越来越大,除了传统的联合开发、股票上市等方式外,新近兴起的房地产投资信托、风险投资等方式也可供选择。

  3.采用多元融资方式

  目前房地产行业越来越受到政府的重视,政府对于房地产的调控政策不断增多,这导致了当前房地产企业要进行融资的门槛不断增高,所以,在这种情况之下 ,房地产企业在融资的方式上面应该多元化,多元化的融资方式才可以保障企业在当前的政策大环境下能够得到更好的发展。多元化的融资方式能够让房地产企业根据自身实际情况,采取最为适合自身的融资方式以达到最佳的融资效果。

  4.做好融资规划,最大限度降低融资成本

  对于房地产企业来说,融资始终是其发展过程当中非常重要的一个环节,因此,房地产企业的管理者一定要重视企业的融资问题,做好房地产企业的融资规划,把融资规划纳入到房地产企业的整体发展战略当中。这样能够让房地产企业更好的把握机会进行融资,对融资的风险更好的控制,选择一种最为适合企业的融资方式,最大限度地降低企业的融资成本。同时,由于房地产企业的融资和项目的开发进度是紧密联系的,在工程项目的投资决策分析阶段,需要配套的编制项目的现金流量进行预测,以统筹资金的盈亏,做好相应的融资方案,才能够避免当资金富裕时还负债,增加利息费用的负担,以及不因资金的紧缺而仓促融资,产生额外的融资费用。房地产企业在其经营过程当中资金流量巨大,企业若能够对融入资金和支出资金的配比做好规划,就能够为企业省下较多的融资成本,这对于房地产企业是有着良好效益的。

  结语

  房地产行业的发展对国家经济的发展有着重要的促进作用,当前房地产业已成为了我国国民经济的支柱产业,其对于我国经济持续健康快速发展有着至关重要的作用。在新的环境之下,我国房地产业要有着持续的良性发展就首先要解决的就是房地产行业的融资问题,从改善自身融资条件、消除股权融资的壁垒、采用多元融资方式、做好融资规划,最大限度降低融资成本和聘用专业融资顾问几个方面入手,这样才能够保障房地产行业的健康持续稳定发展。

  参考文献:

  [1]郑军.我国房地产行业融资渠道创新的思考[J].大众科技,2013(05):37-39.

  [2]牟洋慧.我国房地产行业融资现状及未来发展趋势分析[J].经营管理者,2013(05):53-54.

  [3]王开心.我国房地产行业融资现状及对策研究[J].时代金融,2012(06):75-77.

  [4]王爱国.浅析房地产融资现状及发展趋势[J].现代商业,2013(01):106-108.

  [5]张秀虹.有关我国房地产融资问题的分析与探讨[J].经营管理者,2013(06):41-44.

  [6]汤华然.我国房地产融资问题研究[J].科学发展,2011(03):97-98.

  [7]林樱.我国房地产行业融资问题及对策研究[J].时代金融,2010(11):32-33.

  [8]邓程燕.对我国房地产融资渠道的分析:现在与未来[J].时代金融,2013(04):58-60.

  [9]徐榆秋.房地产业融资策略创新性探究[J].现代商业,2011(09):124-127.

  [10]顾宝艳.我国房地产企业融资问题研究[J].现代商贸工业,2012(07):83-85.


猜你喜欢:

1.项目融资论文优秀范文

2.房地产融资合同范本

3.房地产企业的融资方法

4.房地产企业的融资方式

5.房地产项目融资现状

Copyright @ 2006 - 2018 学习啦 All Rights Reserved

学习啦 版权所有 粤ICP备15032933号-1

学习啦 学习啦

回到顶部