房地产交易管理论文(2)
房地产交易管理论文
房地产交易管理论文篇二
论房地产交易与权属登记规范化管理
摘要：随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。房地产业作为我国的重要产业，其正在不断壮大。如今，房地产业已经成为了我国的重要支柱产业。虽然房地产业给我国带来了巨大的经济利益和社会利益，但是也带来了很多的负面影响，权属登记管理制度的缺失表现得尤为突出，给我国的房地产业的发展以及所有权人的合法利益带来了极大的挑战。本文就这些现状进行讨论，并提出几点合理化建议。
关键字：房地产交易; 权属登记 ;规范管理
Abstract: with the development of our national economy, the cause of our country have make a spurt of progress of development. The real estate industry as an important industry in China, which is growing. Now, the real estate industry has already become the important pillar industry of our country. Although the real estate industry in China to bring huge economic benefits and social benefits, but also brought many negative effects, lack of management authority in the registration system is particularly prominent, has brought great challenges to the development of China's real estate industry as well as the legitimate interests of the owner. This paper discusses the current situation, and puts forward some reasonable suggestions.
Keywords: real estate transaction management authority in the registration; standardized management;
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：2095-2104(2013)
引言
随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。房地产业作为我国的重要产业，其正在不断壮大。但是，随之而来的是，我国房地产业有着很多的不足之处，权属登记管理制度缺失，给我国的房地产业的发展以及所有权人的合法利益带来了极大的挑战。
房地产交易原则
房地产交易是指以房和地作为商品，在商业市场范围内进行交易的一种经济活动，因为房地产交易是一种特殊的经济活动，国家对房地产交易有非常专业化的要求，所以房地产交易必须按照规则进行。房地产业作为一种非常特殊的经济活动，其需要有非常严格、专业的交易原则要求，只有这样才能保证交易活动正常健康进行。在进行房地产交易时一定要遵循房屋和土地统一交易的规则，当房屋被出售或者抵押后，其使用权以及房屋土地的使用权必须从给予者一方同时过渡到获予者一方。值得一提的是，此时房屋和土地是不能分开的，它们的使用者或者处置者只能是一个人。如果打破这一个规则就会给房地产交易带来极大的麻烦。不仅如此，房产交易时还要如实向当地政府呈报价格，绝对不可以瞒报或者谎报，一定要及时缴纳相关的税费。只有这样，才能保证房地产权人的合法利益。
房地产权属登记规范管理的定义
我国政府为了有效监管房地产业，制定了相关的政策措施，要求房屋产权变更时需要进行房屋产权的权属登记。所谓的房屋权属登记是指对房屋和土地的拥有者的权利进行法律上的认证，也就是说，房屋和土地拥有者必须按照法律进行登记，从而获得法律方面的保护。通过这样一个管理方式来有效规范房地产交易行为。
房地产交易与权属登记规范管理的现状
随着我国改革开放进程的逐步加快，我国房地产业有了极大的进步，我国的房地产业已经成为了我国重要的支柱产业，为我国的经济发展做出了突出的贡献。但是，我们绝对不能仅仅看到好的一面，而更应该看到我国在对房地产管理时仍旧存在着非常多的不足，特别是房地产交易与权属登记管理存在着很多的问题，这极大的影响了我国房地产业的发展。具体说来，我国房地产交易与权属登记管理的不足主要表现为以下几点：
房地产业虽然当前很火热，可是前景却不容乐观。随着经济的飞速发展，我国人均耕地面积正在慢慢减少。而随着我国城市化进程的不断加快，我国对房地产业的要求会越来越高。这就使供需矛盾不断加大。而对房地产的管理不当也进一步提升了这一矛盾。在当前对房地产的管理过程中，经常出现对闲置土地不合理开发的情况，在对旧房改造的过程中也无法切实保护权利人的合法利益。一些耕地未经允许就被开发，而权利人的权利却得不到有效保障，这些都给我国的房地产业管理以及房屋的权属登记工作带来了极大的挑战。
(二)随着城镇人口的不断提高，城市房屋供应矛盾非常严峻，房价增速过快、房价过高都极大地影响着居民的生活。买房甚至成为了很多人可望不可及的梦想，而那些可以支付首付成为房奴的人更是每天都承受着巨大的压力。我国政府高度重视对民生的改革，为此国家出台了一系列措施来调控房价，也开始对房地产市场进行整顿，对房价进行宏观调控。不仅如此，国家还加大投资力度，鼓励开发商兴建经济适用房，以此来解决购房难的问题。经过一系列的调控手段，我国的房地产业得到了一定的控制。但是，买房难的难题仍然存在，对我国的房地产业发展极为不利。
(三)在我国房地产交易中存在着严重的权属登记缺失现象。有的居民虽然买了房子却发现自己根本没有房产证，致使自己遭受了巨大的损失。出现这一情况的原因有很多，首先是人们对于权属登记制度的认识不足，他们不知道权属登记的重要性。而我国的房地产权属管理工作也不到位，权属管理不健全的问题十分突出。政府部门对于房产权的权属登记管理并不是非常规范，给那些投机倒把的人留下了可乘之机。不仅如此，政府部门并没有很好地落实自己的工作，导致房地产交易之后权属登记这个环节出现了严重不足的现象。
不仅如此，我国的房地产管理还存在着管理体系不完善、执法力度不强、诚信缺失等问题。
改善房地产交易与权属登记管理规范的方法
基于我国当前房地产交易以及权属登记工作中存在的问题，为了更好地促进我国房地产业的发展，保护权利人的合法权益，进一步规范房地产的审批行为，保证权利人的合法利益，应做到以下几点来解决这些问题：
(一)政府应该在稳定房地产业发展局势的前提下，更加注重关心住房问题。为此，政府应该制定相应的经济政策和政治政策，要加强对土地利用的管理，合理规划城市建设，对城市布局进行合理调整， 让老百姓有一个舒适的居住环境。坚决打击那些私自使用未经批准的土地的行为。政府部门要更加重视民生问题，尤其是住房问题。政府一定要积极制定解决方针，要加大对房价的调控力度，避免房地产业出现过热的情况。为此，政府部门可以加大对经济适用房的投资力度，以此来满足低收入人群的需要，缓解商品房供需矛盾。不仅如此，政府还应该努力提高人民的收入水平，可以在适当范围内微调老百姓工资收入，以此来提高人民的可支配收入。
(二)房地产管理机关一定要强化服务意识，为此机关可以定期进行专业培训，提高业务素质，不断增强员工与领导的服务意识，要以方便人民群众为宗旨，可以建立完善的电话语音查询系统，并开通发证自动语音通知功能，以此来方便群众进行咨询。在实际工作中，机关可以公开一些事项，开办可以方便群众的“绿色通道”，以此来规范审批行为。
(三)要加强对信息安全和应用的管理，要强化网络与电脑系统对审批行为的监控力度，以此确保审批行为的高效和规范性。与此同时，相关机关还应该建立健全的数据资料的安全防护措施，规避审批风险，保障产权产籍管理和应用的正常运行。此外，政府部门还可以建立数字产权档案。当权利人领取了权属证书后，可以让档案管理人员将所有资料存入电脑系统资料库中，从而更好地管理房地产，保护产权人的合法利益。
结论：房地产的保护对权利人有着重要的意义，因此，加强对房地产交易的管理以及提高房地产权属登记工作的规范性是非常有必要的。只有将住房问题进一步落实，制定相应的政策才加强管理，才能真正促进我国房地产业发展并促进社会公平。
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