房地产评估研究论文范文
房地产估价是一门很重要的学科，随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产市场的持续发展，其重要性也越发明显。下面是学习啦小编为大家整理的房地产评估研究论文范文，供大家参考。
房地产评估研究论文范文篇一
《 房地产评估研究 》
摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业有了很大的发展，成为了我国国民经济中重要的组成部分。其中房地产评估是与房地产行业相关的重要行业，房地产评估的发展受到房地产市场的影响较大。从目前的情况来看，房地产评估存在着很多方面的问题，这样就必须采取相应的措施。本文主要对房地产评估进行了研究。
关键词：房地产、评估、研究
中图分类号：F293 文献标识码： A
一、引言
近些年来，在我国，随着房地产产业的快速发展，房地产评估也得到了很大的发展，房地产评估所在的机构已经成为服务于房地产行业的重要中介，对于房地产行业市场的发展有着至关重要的作用。但是现阶段，房地产评估机构经营发展面临着很多不确定的影响，直接影响着房地产评估，针对这些不确定的因素就需要采取一系列的措施，这样才能适应房地产发展需要，从而不断的促进房地产产业的可持续发展。
二、房地产评估概念概述
对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估，与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理，房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分，房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外，还有高风险性和高技术性的特点。
三、房地产评估的发展机遇
1、国家大力推进现代服务行业的发展
房产评估作为房地产的重要中介行业，国家在政府工作规划中对房地产评估也有明确的文件，要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。我国房地产行业虽然略有波动，但是总体形势却是良好的，再加上国家的产业支持，将会对房地产评估的发展起到较好的带动作用。
2、开征房产税势在必行
房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施，而且在一些城市已经试行了房产税，房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。因此，房产税的开征必然会大量扩张房地产市场评估的业务量，对于房地产评估发展也具有重要的推动作用。
3、商业银行风险控制需求不断增加
随着金融一体化的发展，金融行业对于市场风险的控制管理力度越来越大，房地产作为商业银行重要的押品，对其价值进行评估，进而调整商业银行的信贷政策，已经成为越来越多商业银行的基本做法，这也就直接增加了房地产评估的评估量。
4、国家城镇化建设不断推进
我国的城镇化建设仍然处于持续推进中，城镇化的建设对于房地产行业而言是非常重要的利好，同样也会带动房地产评估产业的发展，在未来一段时期内，随着城镇化建设步入高潮，房地产评估将会持续稳步发展。
四、我国房地产评估发展制约问题分析
1、房地产评估的整体实力不足
在我国房地产评估近年来的发展过程中，虽然数量迅速增加，但是具有一级资质的房地产评估机构数量仍然较少，存在着大量的实力不强、管理松散的小型房地产评估机构，房地产评估产业的整体实力不足。此外，在我国房地产评估机构中，执业的注册房地产估价师数量少，从事房地产评估的工作人员学历水平与业务能力不高，人才成为房地产评估稳定发展的制约。
2、房地产评估业务方式有待完善
受区域经济发展水平不同的影响，房地产评估业务开展方式也各有不同，一些现代化的房地产评估机构已经采取批量评估以及自动评估等先进的业务方式，但是大多数的房地产评估机构仍然是采用传统的人工评估方式开展房地产行业的评估，完成一次评估的程序烦琐，需要时间长，因而房地产产业的评估效率不高。
3、房地产评估机构盈利能力不强
当前在我国房地产评估存在着严重的高成本低收入的问题，造成了房地产行业机构的盈利能力较差，这主要是由于房地产评估内部竞争无序、激烈。特别是由于房地产评估结果与委托方利益息息相关，一些评估机构为了生存不惜采取恶性竞争手段，放弃原则、拉低价格，造成房地产评估行业机构盈利能力普遍不高。
4、房地产评估部分机构的独立性和客观性较差
提高房地产评估质量，首先必须确保独立客观的开展房地产评估工作。然而一些房地产评估行业机构的工作人员在委托方经济利益的驱使下，违背房地产行业评估原则，不按照规定要求进行房地产评估，造成了评估结果的不准确，损害了房地产评估产业的形象，更不利于产业的长期健康发展。
五、房地产评估长远发展对策分析
1、严格市场准入制度提升房地产评估行业机构的整体实力水平
对于房地产评估的发展，应该结合我国不同区域房地产行业以及房地产评估的实际情况，建立完善相应的市场准入制度，特别是对于房地产评估机构资格以及房地产估价人员的资格认证进行规范，可以采取进阶制度管理房地产评估从业机构以及从业者的整体资质，进而确保房地产评估机构以及工作人员的能力水平，提升房地产评估的整体实力。
2、创新房地产评估业务的工作模式
对于房地产评估业务，应该逐步依靠技术实现房地产评估工作的业务升级，尤其是积极地在房地产评估业务中引进自动评估技术、批量评估技术，通过计算机模型的数据分析与处理，得出规范化的数据，提高房地产评估结果的准确性。随着信息技术的飞速发展，当前社会已经步入了大数据时代，在房地产评估的业务开展上，同样应该积极应用好大数据，依靠数据的积累，不断升级评估技术，准确地改进房地产行业评估方式，把握房地产评估的发展方向，增强房地产评估机构的市场竞争力。
3、优化房地产评估产业机构的盈利模式
对于房地长评估而言，应该逐步地对盈利模式进行改革，对服务内容进行拓展，特别是通过对房地产行业相关数据的积累与研究，逐步地将房地产评估业务向评估业务以及咨询业务方向拓展。首先，应该逐步地扩大房地产产业评估业务客户群体，吸引政府部门以及商业银行等大客户群体，提供优质的税基评估以及押品评估管理。其次，应该注重房地产评估行业业务服务由单一服务向平台化服务扩展，通过发布研究报告等方式，不断提高评估机构的影响力。第三，应该注重对房地产评估业务过程中积累的大量房产信息数据，进行数据供应服务，尤其是提供风险管理以及房产定价等方面的业务服务。通过这些措施，不断丰富房地产评估行业的盈利模式，提高房地产评估机构的生存发展能力。
4、推动行业立法增强房地产评估的客观公正性
为了确保房地产评估业务能够客观公正的开展，必须结合房地产评估产业的实际情况，完善相关法律法规体系的建设。通过健全的法律法规，控制房地产评估内部无原则的恶性竞争行为，有效地约束房地产评估产业内部的不正规行为，进一步地减少在房地产评估过工作中外界的干扰，确保房地产评估业务客观公正的实施。
5、运用先进的、科学的方法
无论运用什么样的方法进行房地产的评估，都应该广泛的收集最新的信息，采用科学的方法进行研究，对于评估监管的工作更是需要采用科学的方法来进行，在评估时要运用真实的数据来进行评估。在评估时，要采用先进的方法借鉴好的经验来进行评估，使评估机构的各个部门可以相互协调，相互监督，是各部门合作实现效益的最大化。从而推进该行业的健康发展。
六、结束语
综上所述，房地产评估是房地产行业重要的组成部分，房地产行业要想健康稳定的发展，就必须实现房地产评估产业的跨越发展，并且作为方地产评估有关机构一定要转变自身的定位方向，这样就可以不断的推动自身业务转型，从而更加适应新时代房地产行业的市场变化。
参考文献：
[1] 曹海军.中国房地产评估方法及现状[J].中小企业管理与科技：上旬刊，2010，(12)：33-34.
[2] 刘薇.浅谈房地产评估产业的发展现状与对策[J].黑龙江科技信息，2012，(30).
[3] 王子林.评估机构成长的感悟与期待[J].中国资产评估，2013(12).
房地产评估研究论文范文篇二
《 对房地产评估方法的研究 》
【摘要】房地产评估的含义是遵守一定的原则，使用合理的评估办法对房地产的客观价值进行评估的一种行为。本文通过对现在房地产的发展情况，找出存在于中国房地产评估业中的问题，并对房地产评估方法的改进提出了一些建议。
【关键词】房地产行业;评估方法;问题;研究
1前言
在我们国家经济发展的主要支柱就包含房地产行业。房地产行业的发展不仅关系着国家经济的发展还对人们的生活有一定的影响。在我们国家的房地产行业中房地产评估非常重要主要是因为它可以影响房地产的定价，能够促进房地产行业有秩序和健康的发展。然而就目前的情况而言，我们国家的房地产行业的各方面的发展都不够完善，导致不能正确的选择合适的评估方法。现在社会市场中房地产行业在不断的发展，房地产评估的范围也在不断的扩大，传统的评估方法已经不能满足现在的房地产行业评估的要求了，也就不能够得出合理的评估结果。
2我国房地产评估中存在哪些问题
2.1房地产评估中没有完善的法律体系
因为我们过节啊的房地产行业是从改革开放之后才发展起来的，发展的时间还比较短。目前只有在1995年制定的《中华人民共和国城市房地产管理法》中对房地产评估有具体的规定，但是在现在的社会中房地产行业发展的速度较快，出现了许多中房地产交易，对房地产的估价也就比较模糊，房地产中许多的法律纠纷都是因为房地产估价不合理引起的。比如现在我们国家房地产中的拆迁补偿问题一直没有法律的依据，因此出现了许多的经济纠纷。
2.2房地产估价人员的素质不同
我们国家的房地产评估人员要求学历最低应该是中专学历，考试的科目有《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》这四科，对于有不同的工作经验的人员学历要求也是不同的。而国外的评估师大多数最低要求是本科学历，另外国外的考试科目不仅仅是房地产的知识还包括建筑经济方面和法律方面的知识。
2.3评估方法的使用受到限制
我们国家现在使用的评估的方法主要有市场比较法、成本法、收益法等，和国外使用的方法类似，但是因为没有明确的评估数据、评估员的专业知识不够，因此不能很好的使用各种评估方法。(1)市场比较法是将评估对象和已经发生交易的类似房地产进行比较，适当的修正那些已经发生的类似房地产的成交价格，来确定评估对象客观的价格和价值的评估方法。市场比较法能够将房地产市场展的实际情况反映出来，因此这种评估的方法评估出的价格比较现实。而且这种方法又具备直观、简单易行的优点。所以市场比较发在房地产评估工作中应用比较广泛。(2)成本法评估是指在现在的房地产发展中重新对相同的被评估的房地产的价格进行构建将所需要的成本和损耗从中扣除，来确定评估对象客观的价格和价值的评估方法。这种方法操作简单，不像市场比较法和收益法在技术上的要求那么高，但是它的缺点主要表现在房地产的价格不是主要受到房地产成本的影响，房地产的成本增加不一定会使房地产的价值增加，房地产的价值不高并不代表投入的成本少。所以成本法的评估受到一定的局限。而且成本法评估的过程中比较有难度的工作就是对损耗的估算，特别是比较老旧的房地产更加难以进行。这就对成本法评估结果的准确性有着非常重要的影响。(3)收益法是求取估价对象在估价完成之后的正常净收益，来确定评估对象客观的价格和价值的评估方法。收益法的缺点主要是因为这种评估的方法在应用时要求的技术比较高，对于纯收益的计算比较困难，很难准确的将各种费用计算出来，所以对纯收益进行准确的估算比较困难。在我们国家房地产评估的过程中，收益法中对于利润的确定和成本法中损耗的确定都比较模糊，因此不同的评估人员会使评估的结果有很大的区别。因此市场法是现在我们国家房地产评估中应用比较普遍。但是在市场评估发的应用中，很难对未来房产政策的发展趋势进行预测，这就造成了委托方并不采用评估的结果。
2.4房地产评估执业中存在很高的风险
在我们国家的房地产评估的行业中有着不合理的竞争。在评估进行的过程中，委托单位总是限制评估人员，而评估人员则没有进行公平、合理的评估。比如在对拆迁补偿进行评估时，委托单位为了能够获得较高的经济利益，出现了贿赂评估师，使评估师做出不准确的评估结果。而因为现在我们国家的评估需求在不断的增多，我们国家对评估机构的要求不是特别的严格，使我们国家出现了较多的评估机构而且这些评估机构之间出现了不正当的竞争，没有按照评估的原则进行，使房地产评估执业中存在很高的风险。
3如何解决房地产评估中存在的这些问题
3.1建立健全相关的法律法规
我们应该借鉴国外的一些房地产评估行业发展完善的国家，建立完善的法律法规的体系。随着我们国家经济的快速发展，房地产评估行业也在迅速的发展。而就在这时许多国外的房地产评估机构也在慢慢的向中国发展，他们制定的法律规章制度对中国的评估机构完善法律体系有着很重要的影响。但是我们国家不能只是拿别人的东西做依据，要以我们国家现在的国情为依据，针对我们国家房地产评估行业中存在的问题来制定适合我们国家的法律法规。而不同的地区也要根据该地区的房地产评估行业发展的具体情况来制定更加符合实际的法律体系。例如，因为每个地区发展的情况不同，城乡发展的速度也不一样，造成房屋拆迁的标准也有很大的不同，因此每个地区就应该建立符合实际情况的规章制度，减少由于拆迁补偿款而引起的法律纠纷。
3.2提高录取的条件和对评估员进行不断的培训
房地产的评估工作越来越复杂决定了评估员的专业能力也必须要提高。(1)提高评估员的录取条件，提高学历要求，学历至少应该是本科以上。但是对学历要求的提高会使评估员的录取工作比较困难，评估人才日益缺乏，为了弥补这个漏洞，可以根据不同的学历对评估师进行分级，大专学历的人员可以作为助理评估师也可以是普通评估师，只有本科以上的人员才能成为高级评估师，(2)对评估师不断的进行培训，扩大评估师的知识范围，加大法律、经济的培训，使现在的评估师能够具备全面的知识技能。
3.3遵守职业道德，降低执业风险
评估师在对房地产进行评估时，如果遵守职业道德，自然而然的会降低执业的风险。评估师应该按照评估工作的法律法规制度，公平公正的对待每一个评估的项目，不满足委托方不合理的要求，按照规定一步一步的进行评估，这样评估师的执业风险也就大大的降低了，相反委托单位为了能够获得较高的经济利益，贿赂评估师，使评估师做出不准确的评估结果。这样就会使评估师的执业风险大大的增加。因此必须要使评估师具有良好的职业道德，提高评估的质量。
4小结
因此在对不同的房地产进行评估时必须要根据委托方的特点和当地的房地产发展的形式选择合适的房地产评估的方法。然而传统的评估方法已经不能适应经济的快速发展，因此必须要对现在的评估方法进行不断的改进。
参考文献：
[1]曹海军.我国房地产评估方法及现状[J].中小企业管理与科技，2010(34).
[2]刘宇，杨开源.房地产评估方法的选择[J].科技经济市场，2007(4).
[3]金柳.浅谈房地产评估行业及现状与问题探讨[J].城市建设理论研究(电子版)，2011(23).
[4]温海珍，贾生华.基于特征价格的房地产评估新方法[J].外国经济与管理，2004(6).
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