北京年内土地成交高峰
北京的房价一向高昂，因此今年的土地成交高峰也是让人惊叹的。下面就是学习啦小编给大家整理的北京年内土地成交高峰内容，希望大家喜欢。
北京土地成交情况
在年内土地成交破千亿后，北京继续加速土地供应。6月30日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块，其中最贵地块48.4亿，最大建设用地面积8.2万平方米。
6宗地块总价为182.4亿，总建设用地面积37万平方米。6宗地块分别由海淀北部地区整体开发”翠湖科技园2宗、经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长村2宗。这6宗地块继续维持限价策略。其中海淀两宗R2住宅地块商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米;亦庄地块限价商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。海淀与亦庄地块的限价均明显低于目前区域内市场在售商品房的价格，海淀地块周围的商品房住宅签约均价已经接近8万，亦庄的热点项目签约价格也已经在6-7万。限价将明显抑制区域内在售项目定价。这些限价房地块增加供应量将明显抑制未来区域房价，对整体北京市场带来价格平稳的趋势影响。
根据中原地产数据统计显示：目前北京市场待售土地合计21宗，这21宗地块合计起价490.5亿，全部将在7月13日到8月11日成交，按照北京2017年土地平均溢价率30%计算，也就是说，未来这部分地块将在一个月内签约超过630亿。
中原地产分析师张大伟表示，北京土地供应明显增加。2017年从目前土地供应趋势看，全年土地成交金额有望突破2000亿。从土地供应结构看，自住房比例较高，6月前成交土地基本都是7090地块。从土地供应量看，北京今年住宅土地供应已经超过2016年全年，合计居住类面积(商品房住宅包括自住房)供应已经达到了223万平米，按照100平米每套计算，大约2.3万套。这已经是2016年供应量的3倍。而截至到日前，签约的住宅合计1.6万套，供应增加对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。
北京土地成交溢价率
6月27日，北京市规划和国土资源管理委员会(北京市规土委)网站一次性推出5宗住宅用地，其中东城区1宗、大兴区1宗、平谷区3宗，合计新增供应面积40万平米，总起始价达80.9亿元。
中原地产研究中心统计数据显示，2017年上半年北京市共推出地块48宗，其中居住类24宗，占比达54.54%。上半年居住类供地为去年同期的4倍(2016年上半年居住类用地仅供6宗)。
伴随着地市上半场的收官，北京市实现土地成交额1006.22亿元，相比2016年上半年的360.6亿上涨179%。
尽管北京上半年土地出让金指标靓丽，但千亿土地出让金之下却难掩房企拿地热情疲软态势，这从数次低溢价甚至底价成交地块可见一斑。数据显示，5月份成交的6宗地，平均溢价率仅为6.28%。
北京土地成交高峰地区
此次出让的5宗地块中，东城区永定门地块最为夺目。据克而瑞北京机构统计，2013年崇文门挂出一宗商办用地之后，近年来东城区无宗地出让，综合性用地出让的时间则 追溯到2012年，纯住宅用地的出让历史更要追溯到2006年。该宗地块的入市无疑终结了区域内无供地的长期空白。
和讯房产查阅北京市规土委获悉，该宗地块东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，起始价为38.2亿元。
土地交易公告显示，该宗地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过89068元/㎡，且最高销售单价不得超过93521元/㎡，为北京历史上当之无愧的最高限价房。
数据显示，2016年东城区新建商品住宅成交均价为92613元/㎡，截至2017年5月，东城区成交均价已达10万/㎡。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，89068元/㎡的销售限价表明政府对楼市调控的决心，对区域内市场的平稳发展具有积极作用。
和讯房产了解到，此次挂出的五宗地块均遵循“限地价限房价”交易规则，同时设有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自
持面积比例达到预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
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