日本留学租房签合同的注意事项有哪些
日本留学租房签合同的注意事项有哪些
去国外留学，租房是必不可少的步骤，去日本留学也不例外，在签合同的时候，一定要注意各项事宜哦。下面是小编分享的日本留学租房签合同的注意事项，一起来看看吧。
日本留学租房签合同的注意事项
(1)房租
1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。
(2)押金
做为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。
(3)礼金(权利金)
一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。
(4) 其他费用
楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的的1个月的费用。
(5)介绍手续费
付给不动产仲介的手续费。普通相当于1个月份的房租。
租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产仲介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。
日本留学租房费用解析
1.房租：
假如你手头紧张一点，可以租住设备较简单，通常只有一个房间，无浴室设备，公用厕所的房屋，在日本东京月租约为25,000日元到40,000日元左右。另一种是面积大的公寓大楼式公寓式住宅，套房式设备、管理较完善租金约为60,000日元到100,000日元不等。在日本租房也要按月支付房租，在月底前，要先预付下个月的房租，如果比约定的日期晚交租金7天以上，则要支付10%的滞纳金。
2.押金(Shikikin)：
除了要缴纳房租外，还要向房东缴纳1-6个月的房屋押金，如果退房后，此押金做为房屋的清扫费用，和房屋(墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)的维修费用，剩余部分将退还。
3.礼金(权利金)：
礼金起源自二战后日本住房不足，为了租到房屋而贿赂房东的钱，虽然已经过去70多年了，日本住房没有那么紧张了，但是礼金的恶俗制度被保留下来了。虽然日本很大部分地区没有收房屋礼金的习惯了，但是在东京一些高级住宅还有收取礼金的现象。礼金与押金不同，礼金没有退回的先例。
4.公共费(共益费)：
包括在一般公寓中，公共地区、房屋内垃圾、管理费、走廊、玄关部分的清扫费用。
5.维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：
一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费。
6.火灾保险费：
有些房东要求租客给公寓房必须购买火灾保险，一般是1年1万-2万日元左右。
7.中介手续费：
付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。8.担保人费用：在日本，房东有可能会担心提前解约退房的行为而对自己带来的损失，所以有时候要求做第三方做担保。做为留学生，学校会作免费担保，但对于赴日工作的中国人，可以拜托工作单位的上司或朋友做担保，也可交涉是否可用“誓约书”代之。
9.钥匙更换费：
这个得莫名其妙的费用，在中国租房也许从来没有过，但是在日本正规的房屋出租都会有这样一项费用。要价不等，看房东心情。费用大概在12,000-15,000日元。
日本留学租房中介的常见套路
1)我有好房子，可是不想租给你
一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的，所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子，房东则会给中介许多广告费。这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子，在你问起你想要租的“好房子”时，有些中介甚至会告诉你已经租出去了。
所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞，要找到符合预期的房子才好。
2)看人下菜，多收你点钱
礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。
有些房屋中介会看你是留学生，对日本并不熟悉，有可能会出现故意隐瞒优惠，提高礼金、押金等方式来多收你的钱。
这种情况下，还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介，这能为你省下不少钱。
3)这是个馒头，却对你说这是个叉烧包
有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况，比如日照时间不足，设备不全，距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。
再比如隐形费用，在租金很便宜的情况下有高额的管理费，房租不包括瓦斯费以及水电费等。
这种情况下，需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容，再实地观察一下房屋的真实情况。
4)租房流程多且慢
房租汇款与确认收款之间的时间差、房屋钥匙与相关文件寄送的时间、与房东进行交涉磨合的时间等。
尤其在每年的开学季，房源比较紧张，你前脚看中的房子如果没有定下来的话可能后脚就没有了。但即使是这种时候，日本的房屋中介依旧会按流程一步一步的走，并不会因为你着急看房或是怎么样而给你加急。
所以还是尽可能的留出充足的时间来忙租房的事情吧。
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