2016二手房交易手续费怎么算

2016二手房交易手续费怎么算

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。下面是学习啦小编为大家带来的关于2016年买卖二手房交易手续费的资料整理。

2016二手房交易手续费怎么算：

　　一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

　　2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

　　3、 印花税：房款的0.05%

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

　　7、 中介费：房款的1%

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：6元/平方米

　　3、 中介费：房款的2%

　　4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

　　买二手房要留心八大注意事项：

　　注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　注意4 了解购买“二手房”的程序

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　注意5 了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

　　注意6 付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

　　注意7 交房时间

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

　　注意8 违约责任

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。