2016房子过户手续费

　　房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?下面学习啦小编就带大家了解下2016房子过户手续费吧。

　　一、2016房子过户手续费--买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、2016房子过户手续费--卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、2016房子过户手续费--商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税;

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、成交总价万分之五的印花税;

　　4、差价30%-60%的土地增值税;

　　5、差额的5.55%营业税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　四、2016房产继承过户流程

　　1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

　　房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

　　2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

　　4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　举例来说，如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　五、2016房产继承过户所需资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。