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房地产二手房和新房有哪些区别

学习啦【银行篇】 编辑:冰芝 发布时间:2016-08-31

  到底是买新房还是二手房?买新房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢?其实对于购房者来说,新房和二手房都可以选择,关键的是你更看重什么?新房有新房的特点,二手房有二手房的优势,对于购房者来说,总会有一点能打动你们的。下面是学习啦小编带来关于房地产二手房和新房有哪些区别的内容,希望能让大家有所收获!

  房地产二手房和新房的区别

  1、 房子状态

  新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

  二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

  2、 周边配套

  新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

  3、物业管理

  新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

  二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。

  4、买房成本

  地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。

  新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

  二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

  对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。

  5、 收房

  收房是最开心的事了。

  新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。

  二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。

  6、 产权年限

  房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。

  新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。

  7、 买房流程

  买房流程也有点区别

  新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

  二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

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