2016年二套房房贷利率
2016年二套房房贷利率
随着人们生活水平的提高,越来越多的人已经走上购房之路,甚至有的人已经在打算购买二套房,而2016二套房的房贷利率情况如何呢?下面是学习啦小编整理的一些关于2016年二套房房贷利率的相关资料。供你参考。
2016年二套房房贷利率
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
商业房贷二套房利率
2016年二套房贷款要支付的利息
以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
2016年最新二套房贷政策
1.二套房认定标准
目前大部分城市对二套房执行“认贷不认房”的标准，即：首套房贷已结清的，再贷款买房，按首套房贷政策执行;首套房贷未结清的，再贷款买房，按二套房贷政策执行。 但也有个别城市比较特殊，比如上海对二套房执行的是“认房不认贷”的政策，即：已经拥有一套房的家庭，无论是否有贷款记录，再贷款买房，按二套房贷政策执行;名下无房的家庭，按照首套房贷政策执行。又如深圳对二套房执行的是“认房又认贷”的政策，即：在深圳无房且近两年内无贷款记录的，贷款买房算首套;无房但近两年内有贷款记录的，买房算二套房;已经在深圳贷款买过房，不管贷款是否结清，再买房算二套房。
所以，想再次贷款买房的购房者，在申请贷款前，一定要弄清楚当地的二套房贷政策。
2.贷款利率
再贷款买房的，若按首套房贷政策，则有可能享受利率折扣优惠;按二套房贷政策执行的，贷款利率上浮10%，个别城市还会“上浮30%”。
3.首付比例
按首套房贷政策执行的，非限购城市首付比例最低2成，限购城市首付比例最低3成;按二套房贷政策执行的，非限购城市首付比例三到四成，限购城市四到七成。
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