抵押信托的定义
抵押信托的定义
信托是一种创新的财产管理制度,其起源于英国,发展于美国、日本。以下是学习啦小编为大家整理的关于抵押信托的定义，希望能给大家带来帮助!
抵押信托的定义
定义
抵押信托(Mortgage Trust)是由委托人提供必要的物品作为信用担保，以求借资金的传统信托业务。
分类
根据抵押品的不同，可分为三种情况：
1.票据抵押信托
它和票据贴现的区别，是不发生票据所有权的转移，银行信托部门不是买进票据，而是以票据作为发放贷款的担保品。贷款到期时赎回抵押的票据，仍由持票人自行收取票据。
2.财产抵押信托
委托人以原材料、设备、房产作为抵押品，银行信托部门据此发放贷款。贷款到期，由委托人赎回抵押财产。
3.有价证券抵押信托
委托人持有价证券到银行信托部门申请证券抵押贷款。银行信托部门视证券信誉程度确定贷款比例。
信托融资的概念及五种模式比较
由于信托概念引入我国的时间不长，理论上目前还没有一个权威的定义，更多的信托业实践过程中的或多或少涉到相关内容，而有不少信托研究者根据中国信托的实践，直接把信托融资当作银行的辅助工具，也就是以债权融资为主的类银行融资模式，显然这不够科学，也没有体现信托的本质的功能特征，有学者认为信托融资就是以债权融资的中介融资模式，而有的则认为属于权益为主的市场融资模式，其实从金融学的功能来考察，两种定义都没有错，而恰恰是这样我们有必要给信托融资一个相对科学的定义。
为了突出信托融资模式与其他融资模式的比较优势，以及突出信托功能的发挥，本文所把信托融资界定为信托公司根据市场的需求，以信托制度为工具，通过设置信托产品集聚金融资源，以灵活的模式满足各类融资主体的需求，实现融资目的。研究信托融资的运行机制和优势，是基于信托本质随着现代金融功能的变革而演化出强大的投融资功能的需要，突出信托融资模式功能与其它融资模式的优劣。
目前我国信托托融资功能主要有五种模式
一是传统型融资信托，即信托机构通过募集信托金融资源，以贷款的传统融资方式加以运用，从而实现融通金融资源的功能，融资的领域涉及基础设施、房地产等极多的产业和行业。这类业务目前在我国信托业还是主要的融资模式之一，这类的融资方式的存在主要基于信托牌照的优势和我国金融业的调控政策给予了信托的发展空间，这类业务类型技术含量相对不高，关键在于业务风险的掌控。业务类型以受益权证券化的方式，募集金融资源，用于发放贷款。
二是资产支持融资信托，即信托机构通过募集信托资金通过购买融资人具有良好现金价值的基础资产的方式，为融资者实现融资。资产支持融资信托又有“买断式”和“买入返售式”两种，其高级形式就是资产证券化。资产支持信托作为一种新型的融资方式，在我国信托公司的实践中已得到普遍应用，这类业务也是目前我国信托业相对成熟的业务模式。
三是结构化融资信托。即信托公司根据投资者不同的风险偏好对信托受益权进行分层配置，按照分层配置中的优先与劣后安排进行收益分配，使具有不同风险承担能力和意愿的投资者通过投资不同层级的受益权来获取不同的收益并承担相应风险的集合金融资源信托业务。结构化信托本质上是为劣后受益人进行融资的一种信托业务，结构化融信托功能中国化是金融创新，从前面的分析我们知道，已经广泛运用于房地产投资、证券投资和私人股权投资等领域的融资。
四是融资服务信托。融资服务信托本身不直接提供融资，而是信托公司利用信托的结构设计，为融资方提供融资便利和融资服务。
五是基金化信托融资，这类业务主要通过设置各类信托产品募集社会金融资源形成基金池，结合国家的产业政策及金融市场的发展情况，根据融资主体的需要，通过组合各类融资模式进行资源配置。比如，运用股权+债权的方式组合运用等，另外，根据目前我国金融业分业监管的现实，通过信托制度设置嫁接各类型的投资者和融资方，比如通过设置私募股权基金(PE)与信托机制的结合方式，成立信托型PE，实现私募股权基金“阳光化”，对被投资企业实施并购，将所投资的企业股权转让给投资顾问，使其成为名义上的股东，代为持有并由投资顾问行使股东权利;最后，在信托公司以及行业内，借助多类别的退出路径，探讨退出通道与产权交易所衔接或者建立私人股权投资信托受益凭证的交易市场模式，从而实现企业融资的需求。
信托资产多样化及融资方式多样化正是得益于信托制度设置，信托公司能够充分利用信托平台的专业水平，把有限的金融资源投放到发展潜力大又符合国家的宏观调控政策，近年来从我信托资产的实际配置可以体现出来，具体情况看信托资产具体运用方式。与信托资产使用方式多样性相匹配，信托投资领域多样性同样符合国家的政策调控。“外源融资是指企业通过一定渠道向其它经济主体筹措金融资源，主要包括发行股票、债券和向银行借款” ，从目前信托业务构成来看，比如信托贷款或股权转上、商业信用、融资租赁也属于外源融资范畴。
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