买楼为什么不推荐买顶楼原因是什么
买楼是人生的一件大事，需要小心谨慎把手续办好，很多人都不推荐买顶楼的房子。其中的原因也令人好奇。以下就是学习啦小编做的买楼不推荐买顶楼的原因整理，希望对你们有用。
不要买顶楼的原因
1担心漏水
对于劣质房源，住户担心渗水无可厚非。但是，对于施工质量经过严格把关的楼房，顶层漏水问题其实是不存在的。
天正银河湾，作为中强集团森纳地产的重点开发项目，严把质量关，对于施工质量严格把控，坚决杜绝发生房屋质量不合格的问题。
所有楼房的屋顶均采用斜面设计，以保证阴雨天排水顺畅，杜绝渗水事故的发生。正是这样精细、考虑周全的处理方法，解决了顶层怕漏水的问题。
2怕晒顶
高达五米的遮阳墙，最大程度保证顶层住户不被晒到，何来晒顶之说。
3担心冬冷夏热
冬冷夏热的问题确实会影响到住户的生活。但是，所处环境的不同会明显影响所谓的“冬冷夏热”。
天正银河湾地处渭河边，毗邻浐灞湿地公园，而湿地对周边环境的影响是很明显的。湿地含水多,水蒸发变成水蒸气到空气中可以调节空气的湿度,同时蒸发从周围吸热,降低周围空气的温度;另外,因为水的比热容较大,白天,相同质量的水和沙石比较,吸收相同的热量,水的温度升高的少;夜晚,放出相同的热量,水的温度降低的少,使得昼夜的温差小,能有效调节周围环境的气温。
对于“冬冷”的问题，天正银河湾是本区域唯一一家市政供暖的小区，室内恒温28度，居住在天正银河湾，让所有住户温暖如春。
买楼的注意事项
楼间距：最需重视
小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
车位比：最不可忽略
一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
绿地率和绿化率：最易混淆
首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
进深多少：最该了解
市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
得房率和公摊面积：最相关项
通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
开间：最需关注
采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
赠送面积：最需算计
买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
层高：最易忽视
目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
容积率：最常见
能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
选楼十六忌
一、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人);
二、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰);
三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛);
四.、U字楼不要买。(U 字楼形如亡字，常出人命案件);
五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买;
六、口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵);
七、T 字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒);
八.、工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫);
九、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门);
十、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财);
十一、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利);
十二、房间买单不买双。 《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”);
十三、缺西南角、西北角的不要买。(对家人尤其是对父母不好);
十四、有儿子且正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途);
十五、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶，即火烧天门和水淫天门);
十六、房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)!
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