2017-2018年沈阳购房契税新政策相关内容
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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。以下是小编为您整理的2017-2018年沈阳购房契税新政策，希望对您有帮助。
2017-2018年沈阳购房契税新政策
根据财政部、国家税务总局联合下发了《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。可以看出头次购房的契税正在缩紧中。
契税名词解释
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与等。
相关标准
应同时满足：1.住宅小区建筑容积率1.0以上。2.单套较大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下。
普通住宅容积率
指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
据证券时报消息 财政部3月31日在网站上发布《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)，收紧头次购买普通住房契税优惠政策。
明确了“头次购房”概念
《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有房产，就无法享受首套房契税优惠。
可查资料显示，2008年10月22日，楼市低迷之时，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人头次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确“头次购房”的概念，一些地区将一方已有房产后再联名头次购房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。房地产营销策划专家谢逸枫表示，收紧头次购买90平方米以下普通住房契税优惠，基本上难遏制炒房投资的现象及打击投资客。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。”
征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
当然，具体操作办法，各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门也许会有出入，那你就可以要求他们拿出那些地方的文件，才同意缴纳他们所要求的金额。
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契税名词解释
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与等。
相关标准
应同时满足：1.住宅小区建筑容积率1.0以上。2.单套较大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下。
普通住宅容积率
指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
据证券时报消息 财政部3月31日在网站上发布《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)，收紧头次购买普通住房契税优惠政策。
明确了“头次购房”概念
《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有房产，就无法享受首套房契税优惠。
可查资料显示，2008年10月22日，楼市低迷之时，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人头次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确“头次购房”的概念，一些地区将一方已有房产后再联名头次购房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。房地产营销策划专家谢逸枫表示，收紧头次购买90平方米以下普通住房契税优惠，基本上难遏制炒房投资的现象及打击投资客。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。”
征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
当然，具体操作办法，各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门也许会有出入，那你就可以要求他们拿出那些地方的文件，才同意缴纳他们所要求的金额。
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新政：一人有房全家不享优惠
按照《通知》的规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”。而在此之前，夫妻或以家庭为单位购买第二套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。
这实际上是对首套房的从严界定，优惠人群范围的缩小将是不争的事实。在国务院今年年初出台的调控楼市 “国11条”中，已将 “配偶及未成年子女”纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含)以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。这也说明非首套住房，其贷款首付比例也将被提高到四成。
影响：沈阳契税优惠暂无变化
沈阳购房契税计算方式
对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)面积为90平方米以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
交契税不必非得跑市房产大厦 全市18个“点”都能办
沈阳市地税系统契税征收大厅办公地址
1.和平大厅：沈阳市和平区砂山街98号
●公交车：296 258 266砂阳路站
●咨询电话：83303091
2.沈河大厅：沈阳市沈河区团结路88号
●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站
●咨询电话：88500643
3.大东大厅：沈阳市大东区小北关街41-1号
●公交车：256 253 126 276 224 105 290 116物价局站
●咨询电话：88571157
4.皇姑大厅：沈阳市皇姑区淮河南街2号(近皇姑八院)
●公交车：141 283 248 125 282 202
●咨询电话：86405126
5.铁西大厅：沈阳市铁西区北一西路52号
●公交车：277
●咨询电话：25606713
6.金融商贸开发区大厅：沈河区团结路88号3楼
●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站
●咨询电话：28550766
7.于洪大厅：沈阳市于洪区黄海路16甲，于洪广场东侧(三和大厦三楼)
●公交车：226 266 248 181 186 501 722 721
●地铁：1号线于洪广场站
●咨询电话：25832976
8.苏家屯大厅：沈阳市苏家屯区桂花街118号
●公交车：335 144 143
●咨询电话：29825400
9.蒲河大厅：沈阳市辉山经济开发区明珠路1号
●公交车：177 180蒲河管委会站
●咨询电话：88089032
10.沈北新区大厅：沈阳市沈北新区天鹰街4号房产大厦
●公交车：328房产大厦站
●咨询电话：89640131
11.经济技术开发区大厅：沈阳经济技术开发区昆明湖街50号
●地铁：1号线张士站南行1000米
●咨询电话：25373105
12.新民大厅：新民市新华路8号房产管理处一楼
●公交车：703新民酒厂站(南行100米十字路口右转200米)
●咨询电话：87502098
13.辽中大厅：沈阳市辽中区建设街45号(辽中区房产管理处院内)
●咨询电话：87823350
14.康平大厅：沈阳市康平县土地局三楼(不动产登记中心)
15.法库局大厅(暂时)：沈阳市法库县法库镇外环路32号
●公交车：4路地税局站
●咨询电话：87108070
16.浑南大厅：沈阳市浑南新区银卡东路6号浑南综合办公楼(孤家子派出所对面)
●公交车：238
●咨询电话：23770040 23770070
17.直属分局大厅：沈阳市沈河区大西路187号(金厦广场)
●公交车：126 207 253 256 333 800
●地铁：2号线青年大街站
●咨询电话：22973592
18.棋盘山大厅：沈阳市浑南区东陵路170-2门(沈阳沈抚新城政务服务中心)
●公交车：148 168 218 385
前陵堡车站下车天柱庄对面
●咨询电话：88034917。
扩展阅读
继“辽七条”后，沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则在上周公布，核心为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。补贴怎么领?到哪领?什么程序?昨日，本报记者走访沈阳房产交易契税补贴新政所涉地税、房产部门，为您解读这些政策的重要要点。
提醒一：补贴只适用于新商品房
昨日，杨女士拿着报纸及自己房证等手续来到房产交易大厅，申请领取超过1%的契税，但因其所交易的是二手房(存量房)，申请遭到拒绝。
按照要求，居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房，才有享受契税超1%部分予以补贴的政策。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。
当然，奖励政策有时间期限，即今年5月6日至明年5月5日期间，也就是这段时间内购买普通商品住房并签订合同及完成契税缴纳手续，才可享受这一奖励政策。
提醒二：契税只能“先缴后补”
沈阳市地税局直属分局工作人员告诉记者，连日来咨询购房补贴契税的居民很多，按照规定，该政策由房产部门落实，在商品房办理缴纳契税时，仍要按正常的标准缴纳，不能直接自行扣除按1%比例缴纳契税。
事实上，有关细则表明，超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放。这就意味着，比如居民购买非唯一的90至168平方米的普通住房，契税仍需先按正常3%缴纳，之后拿完税证明等手续办理补贴2%。
提醒三：契税补贴前提要有房证
昨日，在沈阳市房产交易大厅契税补贴窗口，办理契税补贴的居民并不多，这与领取补贴的条件限制有关。
按照规定，该项超1%部分契税补贴工作，需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证(均需审核原件)。其中最关键的一项即是房屋所有权证。
记者从业内了解到，沈阳不少楼盘的房屋所有权证，下证周期一般在3至6个月，有些开发商因手续不完整，房屋所有权证的下证周期甚至更长。这样一来，今年5月6日后购房且领房屋所有权证的比例并不会高，提醒要办契税补贴的业主也不用着急，只要你的手续符合补贴条件，房证到手后再去办理契税补贴并不晚。
提醒四：房交会补贴不可兼得
房产部门相关负责人介绍，根据购房契税补贴申请人提交的材料，他们对符合奖励政策条件的，会按标准核定补贴金额，并发放《居民购房契税补贴奖励领取凭证》，当事人持凭证领取补贴。但对方同时提醒，契税补贴和房交会期间购房补贴等其他优惠政策不可兼得。
这样一来，房交会期间享受每平方米按一定金额补贴的业主，要算一笔账，到底是哪笔补贴划算，再决定是在房交会期间还是期外购房。
另外，需要注意的是，沈阳普通住宅面积认定标准“单套建筑面积标准在168平方米以下”，政策有效期至2017年12月31日，而契税超1%部分补贴政策有效期至2016年5月5日。
所以，2016年5月6日至2017年12月31日间购买168平方米以下普通住房的，不能享受契税超1%部分补贴的政策，厘清两个政策的不同时间要求，以避免因失误错过奖励。
申请购房契税补贴 这些材料你要准备好
补贴对象：居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。
补贴标准：超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放
政策期限：2015年5月6日起至2016年5月5日
负责单位：房产部门
所需材料：需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证(均需审核原件)
算账
百万房产契税最高省2万
目前，沈阳购买首套普通商品住房90平方米及其以下的需缴纳1%契税，90平方米至168平方米的需缴纳1.5%契税;购买非首套普通商品住房90平方米及其以下的需缴纳1.5%契税，90平方米至168平方米的需缴纳3%契税。
按照此次补贴奖励政策，自2015年5月6日起至2016年5月5日期间，市民购买90至168平方米的商品住房，相当于少缴纳0.5%或2%的契税。以一套房价100万元的住房计算，最少可省下5000元，最多可省下2万元。
看了“2017-2018年沈阳购房契税新政策”的人还看了：