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2016-2017年湖北省二套房房贷政策

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2016-2017年湖北省二套房房贷政策

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  2016-2017年湖北省二套房房贷政策如下

  9月1日起,公积金贷款购二套房门槛再度降低,最低首付由三成降至两成。

  8月31日,住建部、财政部、央行发通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  武汉住房公积金管理中心表示,由于此次调整和此前降息一样属全国性政策,武汉也将按照住建部等部门通知要求进行统一执行。此外,住房公积金具有互助和贴息两大属性,公积金贷款将重点支持缴存职工刚性基本住房需求,有条件地支持改善性住房。

  去年10月,武汉市公积金二套房贷款最低首付比例就由六成降至三成。实际上,今年以来,武汉市公积金提取、贷款等政策也已做多次调整完善。其中,提取公积金所要求的缴存时间由12个月缩减至6个月,并取消“家庭成员名下无房”的硬性限制;公积金贷款程序则进一步简化,并实现了贷款申请先终审再抵押,提高了贷款办理效率。

  解读

  利好房地产市场

  继上周二央行出大招降准降息后,楼市再次迎来重磅利好。实际上,这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在3月30日,据央行、住建部和银监会通知,首套房付清且用公积金贷款买二套房的,最低首付款比例为30%。

  对于此次公积金贷款购买二套房最低首付比例的下调,多名开发商人士认为,这一调整利好楼市,它再次降低买房者门槛,部分购房者会将买房计划提前。

  实际上,随着信贷政策的多次放宽,越来越多的购房者正在考虑,目前是否为购房最佳时期。自去年11月份以来,央行已5次降息,5年期以上商业贷款利率为5.15%,公积金贷款利率则为3.25%,无论是商贷还是公积金贷款,都再次刷新了最低的利率纪录。

  业内人士指出,5次降息后,买房者还贷负担大为降低,公积金二套房最低首付门槛的降低,也将降低购房首付压力,因此对于刚需及改善型购房者,都迎来了一个比较好的购房窗口期。

  低比例首付实际难享

  不过,在实际操作中,即使公积金二套房贷的首付比例能降到两成,购房者很可能也比较难享受到,因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。

  比如,以单人最高可贷款额度50万元来计算,要做到两成首付,房屋总价为62.5万元;以双人最高可贷款额度80万元来计算,要做到两成首付,房屋总价为100万元。在一二线城市以这样的总价买房,要么所购房屋面积很小,要么就特别偏远,并不符合大部分人的购房要求,势必要补充商业贷款来构成组合贷款。

  三月以来各地出台公积金房贷新政

  2015年3月

  福建省

  首次申请公积金贷款

  首付最低降至20%

  济南市

  二套房申请公积金贷款

  90平方米(含)以下商品房

  首付比例最低为20%

  90平方米以上的商品房

  首付比例最低为30%

  2015年6月

  广州

  申请公积金贷款

  首套房首付最低降至20%

  二套房首付最低降至30%

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